堂ケ芝のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝 | 76件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.4万円（成約76件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価102.1万円に対し、築40年は48.7万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
19件
102.1万/㎡
築10年
15件
84.6万/㎡
築15年
13件
74.6万/㎡
築20年
14件
72.7万/㎡
築25年
6件
66.6万/㎡
築30年
3件
58.6万/㎡
築40年
3件
48.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。１Ｋの平均価格は2,479万円。
３ＬＤＫ
52件
6,251万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,876万円
４ＬＤＫ
3件
7,538万円
２ＬＤＫ
12件
4,897万円
１Ｋ
2件
2,479万円
平均㎡単価
57.4万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
4,164万円
取引実績
76件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2026年は㎡64.6万円へ、18年間で+100.0%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
69
築11-15年
50
築16-20年
57
築21-25年
53
築26-30年
48
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,363万円
52件
２ＬＤＫ
3,158万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,180万円
5件
４ＬＤＫ
6,267万円
3件
１Ｋ
1,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.8万/㎡
2025年第3四半期
7,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
98.5万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堂ケ芝のマンション一覧（11棟）
ヒルズ天王寺堂ヶ芝
築22年
| 地下1階付16階建
| 129戸
8,880万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買42件
エスリード堂ヶ芝
築27年
| 地下1階付7階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション堂ヶ芝
築33年
| 8階建
| 22戸
3,890万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝
築29年
| 地下1階付14階建
| 87戸
2,680万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買22件
アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート
築15年
| 13階建
| 48戸
7,700万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミール堂ヶ芝
築36年
| 8階建
| 28戸
4,080万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買18件
堂ヶ芝ビューハイツ
築43年
| 7階建
| 42戸
2,500万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買16件
レジュールアッシュ天王寺堂ヶ芝
築11年
| 13階建
| 60戸
1,950万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス
築12年
| 14階建
| 26戸
8,980万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ローレルコート天王寺堂ヶ芝
築11年
| 15階建
| 69戸
売買0件
ノバカネイチ堂ヶ芝
築43年
| 7階建
| 17戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
堂ケ芝には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
堂ケ芝は大阪市天王寺区内34地区中16位（上位53%）。
単価57.4万/㎡。
1つ上の大道とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
堂ケ芝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区堂ケ芝１丁目４９番３ | 42.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 桃谷 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）