ルミエール真田山（築24年・㎡単価83.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.1万円/㎡

レンジ

52.1〜78.1万円/㎡

市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 96.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

3件

8,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	3件	8,084万	7,875万	8,251万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区玉造本町9-10
築年月	2002-07（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	9戸
専有面積	96.99m² ～ 96.99m²
分譲会社	新建
施工会社	大橋組
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミエール真田山	2002	9戸	66.8万	6,480万
プロパレス真田山プリーマ	2005	-	-	-
エグゼ真田山	2015	16戸	84.8万	4,600万
ノバカネイチ真田山２番館	1985	16戸	47.8万	2,580万
エトーレ真田山公園	1997	32戸	56.6万	3,800万
グランアッシュ天王寺真田山	2019	100戸	105.2万	5,800万
ローズハイツ真田山公園	1982	60戸	49.2万	4,080万
ネオアージュ玉造	1991	29戸	44.2万	2,180万
ネアージュ玉造	1991	29戸	27.0万	650万
アイビーハイツ真田山	1982	21戸	51.6万	3,480万
デラッセ天王寺玉造	2012	56戸	110.3万	6,680万

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.7万円	2,760円	2,387
1DK/1LDK	11.3万円	3,065円	1,753
2K/2DK	8.3万円	2,006円	238
2LDK	18.5万円	3,373円	859
3LDK+	23.0万円	2,808円	337

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	6,480万	66.82万/㎡
2022年2月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	6,280万	64.76万/㎡
2022年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	6,580万	67.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。