グランドメゾン天王寺真田山
大阪府大阪市天王寺区玉造本町1-15 | 築10年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.4万/㎡から2026年は115.8万/㎡へ、8年間で57.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では71.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均8,278万円です。3LDKが最も高く平均8,278万円、2LDKは平均6,700万円です。
2LDK
6,700万
8件
3LDK
8,278万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,700万 | 5,155万 | 7,557万 |
| 3LDK | 8件 | 8,278万 | 7,664万 | 9,003万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.6万円で、1-3階（67.4万円）と比べて28.2万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
67.4万/㎡
4-7階
11件
82.8万/㎡
8階以上
3件
95.6万/㎡
最上層と最下層の差: +28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造本町1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 67.97m² ～ 77.74m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
真田山小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン天王寺真田山 | 2016 | 38戸 | 115.8万 | 9,000万 |
| プレサンスロジェ天王寺真田山 | 2019 | 40戸 | 79.4万 | 4,380万 |
| ヴィルヌーブ真田山公園 | 1998 | 21戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| プレサンス玉造駅前ルージュ | 2017 | 78戸 | 101.3万 | 2,180万 |
| プレサンス長堀通グレイタス | 2021 | 40戸 | 82.7万 | 1,798万 |
| シティハウス上町台玉造 | 2005 | 64戸 | 76.9万 | 5,580万 |
| パークハイム真田山公園 | 1989 | 41戸 | 71.5万 | 4,480万 |
| ダイアパレス玉造公園 | 2001 | 29戸 | 85.5万 | 5,980万 |
| ネオコーポ真田山公園 | 1981 | 58戸 | 48.6万 | 3,050万 |
| グランドムール玉造３ | 1995 | 54戸 | 89.6万 | 5,799万 |
| アイビーハイツ真田山 | 1982 | 21戸 | 51.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 73.1万 | 75.7万 | - | 92.4万 | - | 103.0万 | 115.8万 |
| 2LDK | 73.4万 | 74.9万 | 64.0万 | 81.1万 | 67.4万 | 67.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,000万 | 115.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 92.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,340万 | 78.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 75.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 74.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額173,000円。
2LDK
173,000〜173,000円
173,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。