天王寺東ハイツ
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目8-6 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.3万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、7年間で29.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2020年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・5件）で、平均2,001万円です。3DKが最も高く平均2,925万円、1LDKは平均1,217万円です。
1SDK
2,080万
2件
1SLDK
2,055万
2件
1LDK
1,217万
2件
2DK
1,623万
2件
2LDK
2,001万
5件
3DK
2,925万
3件
3LDK
2,556万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 2,080万 | 2,007万 | 2,153万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,055万 | 1,596万 | 2,514万 |
| 1LDK | 2件 | 1,217万 | 1,077万 | 1,357万 |
| 2DK | 2件 | 1,623万 | 1,566万 | 1,680万 |
| 2LDK | 5件 | 2,001万 | 1,460万 | 2,490万 |
| 3DK | 3件 | 2,925万 | 2,680万 | 3,047万 |
| 3LDK | 2件 | 2,556万 | 2,431万 | 2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道3丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.05m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
寺田町駅
大阪環状線
🚉
徒歩10分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天王寺東ハイツ | 1981 | 24戸 | 32.5万 | 1,300万 |
| シティコート天王寺大道 | 2002 | 13戸 | 42.9万 | 3,350万 |
| レオンヴァリエ天王寺北 | 2018 | 32戸 | 78.3万 | 1,770万 |
| エグゼ天王寺２ | 2018 | 50戸 | 67.3万 | 2,040万 |
| ポルトボヌール天王寺ミラージュ | 2017 | 40戸 | 60.6万 | 1,600万 |
| KAISEI天王寺 | 2004 | 26戸 | 60.6万 | 2,170万 |
| グランピア寺田町 | 1989 | 33戸 | 36.5万 | 750万 |
| おほちの杜 | 2010 | 21戸 | 56.4万 | 5,380万 |
| エスリード天王寺 | 1996 | 44戸 | 36.5万 | 660万 |
| 朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール | 1990 | 57戸 | - | - |
| フォーチュン天王寺 | 2008 | 19戸 | 45.8万 | 1,430万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 50.8万 | 47.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 40.5万 | 47.3万 |
| 2LDK | - | 31.4万 | - | - | 31.4万 | 37.2万 |
| 2DK | - | - | - | - | 30.5万 | 34.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 32.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,968万 | 39.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 40.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 40.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 790万 | 19.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 970万 | 23.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額63,500円。
1LDK
60,000〜65,000円
63,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。