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エグゼ天王寺２

大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1-18 | 築8年 | 50戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2019202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.1万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、5年間で5.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の67,420円から2026年には71,700円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,279万円です。1Kが最も高く平均2,279万円、1Rは平均2,268万円です。
1R
5件
2,268万
1K
5件
2,279万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,268万 2,224万 2,308万
1K 5件 2,279万 1,992万 2,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（64.5万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
64.5万/㎡
2件
4-7階
64.2万/㎡
7件
8階以上
65.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1-18
築年月2018年3月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積26.14m² ～ 30.30m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
寺田町駅
大阪環状線
徒歩6分
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四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩11分
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天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エグゼ天王寺２ 2018 50戸 67.3万 2,040万
レオンヴァリエ天王寺北 2018 32戸 78.3万 1,770万
天王寺東ハイツ 1981 24戸 32.5万 1,300万
グランピア寺田町 1989 33戸 36.5万 750万
シティコート天王寺大道 2002 13戸 42.9万 3,350万
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール 1990 57戸 - -
ポルトボヌール天王寺ミラージュ 2017 40戸 60.6万 1,600万
おほちの杜 2010 21戸 56.4万 5,380万
フォーチュン天王寺 2008 19戸 45.8万 1,430万
KAISEI天王寺 2004 26戸 60.6万 2,170万
エスリード天王寺 1996 44戸 36.5万 660万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020232024
1K 66.1万 - 67.4万 67.3万
1R 62.2万 63.1万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 2,040万 67.33万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,770万 67.43万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,650万 63.13万/㎡
2020年2月 10〜11階 STUDIO 25㎡〜 1,650万 63.13万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,650万 63.13万/㎡
2019年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,590万 60.83万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,780万 68.1万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 68.87万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,650万 63.13万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,650万 62.5万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 61.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（401件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額66,791円。1Kなら月額66,791円が相場です。
ワンルーム
66,159円
55,000〜74,500円
1K
66,791円
30,000〜88,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
376件
8〜10万
21件
全 401 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,500円 2,657円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,300円 2,575円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 67,300円 2,574円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 76,000円 2,508円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,500円 2,658円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,677円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 2,699円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,500円 2,659円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,500円 3,079円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,000円 2,743円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,048円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,677円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,500円 2,657円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 30㎡〜 80,500円 2,657円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 69,500円 2,659円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,500円 2,657円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,500円 2,886円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,500円 2,659円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,072円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 88,500円 2,921円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 88,500円 2,921円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 88,500円 2,921円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,667円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,000円 2,764円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 30㎡〜 81,000円 2,673円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,602円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 79,000円 2,607円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,857円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,591円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 81,000円 2,673円/㎡

他 371 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。