ウェルコートしぎの

大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目9-17 | 築28年 | 166戸

推定相場

ウェルコートしぎの

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、11年間で36.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均3,903万円です。4LDKが最も高く平均4,965万円、3LDKは平均3,903万円です。

3LDK

27件

3,903万

4LDK

9件

4,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,903万	3,036万	5,892万
4LDK	9件	4,965万	4,054万	5,794万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（39.7万円）と比べて1.0万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.7万/㎡

18件

4-7階

36万/㎡

11件

8階以上

40.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目9-17
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	166戸
専有面積	62.00m² ～ 88.24m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	竹中工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鴫野駅

学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立鴫野小学校

中学校

大阪市立城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルコートしぎの	1998	166戸	60.1万	4,980万
ウェールコートしぎの南棟	1998	166戸	44.1万	3,130万
シティコーポ鴫野１号棟	1991	152戸	39.3万	2,780万
ローレルコート大阪城公園	2025	209戸	92.1万	5,550万
ヒューマンズ京橋弐番館	1995	42戸	50.4万	2,980万
ヒューマンズ京橋	1995	34戸	-	-
ヒューマンズ京橋壱番館	1995	34戸	44.8万	2,780万
カサーレ大阪城公園	2008	63戸	64.3万	4,580万
クレストタップ京橋	2022	56戸	-	-
キングマンションレヴィータ鴫野西	2003	62戸	62.3万	4,580万
ルネラピアッツア鴫野西	2002	155戸	55.5万	4,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	31.3万	36.3万	-	40.9万	38.4万	44.7万	41.9万	53.1万
4LDK	39.6万	-	37.3万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.12万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.07万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.86万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.48万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.86万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.24万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.69万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.69万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.65万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.51万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.09万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.69万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.29万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.11万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.24万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.43万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.37万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.53万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,820万	36.34万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,820万	36.34万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.41万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.24万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.64万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.64万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,250万	38.11万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,150万	50.81万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.64万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.64万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,998万	35.16万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,998万	35.16万/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.64万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.57万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.03万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.91万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,990万	37.71万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,090万	38.97万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。