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エーデルハイム関目

大阪府大阪市城東区成育2丁目16-25 | 築48年 | 129戸

推定相場
エーデルハイム関目
最新データ
2026年1月
売買122件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（51.2万円）より21.1%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より20.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、13年間で97.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
2014201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・74件）で、平均2,450万円です。4LDKが最も高く平均3,087万円、1Rは平均1,774万円です。
1R
3件
1,774万
2SLDK
20件
2,576万
2LDK
14件
2,367万
3LDK
74件
2,450万
4LDK
9件
3,087万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,774万 1,680万 1,841万
2SLDK 20件 2,576万 1,998万 3,134万
2LDK 14件 2,367万 1,903万 2,903万
3LDK 74件 2,450万 1,680万 4,050万
4LDK 9件 3,087万 2,673万 3,372万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（29.3万円）と比べて1.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.3万/㎡
2件
4-7階
33.1万/㎡
66件
8階以上
30.7万/㎡
54件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区成育2丁目16-25
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数129戸
専有面積54.37m² ～ 71.50m²
分譲会社大信産業
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
関目駅
京阪本線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立成育小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エーデルハイム関目 1978 129戸 40.4万 2,490万
ローレルコート関目 1997 105戸 61.7万 4,098万
グラントピア野江 1973 26戸 30.6万 1,780万
セイワパレス城東関目 2002 32戸 53.1万 3,880万
メロディースクエア城東関目 2007 20戸 55.5万 4,480万
ロイヤルアーク城東野江 2008 24戸 63.2万 4,450万
大阪イーストガーデンズタワー 2005 81戸 74.6万 5,500万
ビッグバーンズ関目 1990 10戸 14.0万 190万
ロジュマン野江パークステージ 2006 33戸 61.2万 4,080万
グランシャレー関目 1973 48戸 28.3万 1,900万
野江パークハイツ 1981 10戸 27.3万 1,480万

売買データ分析（122件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
67件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.2万 32.3万 28.6万 38.5万 34.2万 34.1万 33.2万 40.4万
2SLDK 33.9万 29.7万 - - - 39.5万 41.7万 -
1R - - - - 30.6万 29.6万 - -
2LDK 30.7万 23.2万 - 36.6万 - - - -
全 122 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2025年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,698万 43.8万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,598万 42.18万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.38万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 55㎡〜 1,680万 28.58万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,060万 35.04万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 55㎡〜 1,800万 30.62万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,088万 35.52万/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 55㎡〜 1,800万 30.62万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,690万 28.75万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.53万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,350万 39.97万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.68万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.48万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.1万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.53万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.38万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.38万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.96万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.13万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.48万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.95万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.34万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.19万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.48万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.88万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.71万/㎡
2022年1月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,200万 35.72万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.81万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.52万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.58万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.69万/㎡
2020年8月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 1,800万 29.23万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.88万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額92,500円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
2LDK
82,000円
73,000〜100,000円
3LDK
92,500円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,327円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,343円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,361円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。