大淀北のマンション相場
大阪府大阪市北区大淀北 | 147件の成約データ
大阪府大阪市北区大淀北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.4万円（成約147件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.7万円に対し、築45年は46.2万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
124.7万/㎡
築5年
47件
94.7万/㎡
築10年
39件
87.1万/㎡
築15年
15件
82.7万/㎡
築20年
5件
86.7万/㎡
築30年
3件
57.0万/㎡
築35年
2件
31.0万/㎡
築40年
8件
50.0万/㎡
築45年
4件
46.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（75件）。４ＬＤＫの平均価格は8,084万円。
１Ｋ
75件
2,303万円
３ＬＤＫ
39件
5,644万円
１ＤＫ
6件
2,724万円
２ＬＤＫ
13件
5,151万円
１ＬＤＫ
3件
2,641万円
４ＬＤＫ
3件
8,084万円
平均㎡単価
62.4万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,569万円
取引実績
147件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.5万円から2026年は㎡52.0万円へ、16年間で+153.2%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
67
築11-15年
63
築16-20年
63
築21-25年
69
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,592万円
75件
３ＬＤＫ
3,883万円
39件
２ＬＤＫ
3,735万円
13件
１ＤＫ
1,767万円
6件
１ＬＤＫ
2,333万円
3件
４ＬＤＫ
6,267万円
3件
３ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
82.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大淀北のマンション一覧（7棟）
ファインクォーターシティ
築12年
| 20階建
| 377戸
5,490万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買132件
アドバンス西梅田グルーブ
築19年
| 11階建
| 78戸
1,380万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買60件
ネオハイツ大淀
築47年
| 地下1階付11階建
| 84戸
2,980万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買52件
エスリード福島リバーフロント
築17年
| 地下1階付12階建
| 132戸
1,730万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ジュネーゼ梅田北プラウディア
築23年
| 9階建
| 48戸
1,400万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買34件
プレサンス梅田北ディア
築7年
| 9階建
| 128戸
1,800万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買19件
プロシード梅田西アヴァンセ
築19年
| 地下1階付11階建
| 48戸
1,930万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
大淀北は大阪市北区内43地区中22位（上位49%）。
単価62.4万/㎡。
1つ上の本庄西とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）