大淀中のマンション相場
大阪府大阪市北区大淀中 | 323件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市北区大淀中のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.8万円（成約323件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.1万円に対し、築45年は30.3万円。築年による価格差は最大310%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
124.1万/㎡
築5年
26件
99.8万/㎡
築10年
58件
90.1万/㎡
築15年
57件
77.7万/㎡
築20年
57件
70.8万/㎡
築25年
42件
67.1万/㎡
築30年
13件
51.8万/㎡
築35年
4件
48.6万/㎡
築40年
11件
46.2万/㎡
築45年
3件
30.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。５ＬＤＫの平均価格は4,996万円。
１Ｋ
70件
1,861万円
３ＬＤＫ
107件
5,241万円
２ＬＤＫ
56件
5,313万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,514万円
３ＤＫ
2件
4,652万円
１ＬＤＫ
21件
4,652万円
４ＬＤＫ
14件
5,955万円
５ＬＤＫ
2件
4,996万円
平均㎡単価
53.8万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,737万円
取引実績
323件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.3万円から2026年は㎡69.0万円へ、18年間で+59.2%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
62
築11-15年
44
築16-20年
45
築21-25年
50
築26-30年
47
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,231万円
107件
１Ｋ
1,227万円
70件
２ＬＤＫ
3,450万円
56件
１ＬＤＫ
3,110万円
21件
４ＬＤＫ
3,464万円
14件
１ＤＫ
2,228万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,886万円
7件
１Ｒ
913万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
3件
３ＤＫ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
90.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・１ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
8,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大淀中のマンション一覧（27棟）
シティハイツ大淀
築45年
| 11階建
| 217戸
5,680万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買75件
イトーピア北梅田レジスアベニュー
築24年
| 地下1階付15階建
| 104戸
4,680万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買57件
セレッソコート北梅田
築27年
| 11階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買38件
モンテベルデ新梅田
築34年
| 11階建
| 29戸
3,590万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ランドマークシティ北梅田
築21年
| 11階建
| 40戸
1,375万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買17件
プレステージ北梅田
築25年
| 地下1階付10階建
| 33戸
4,580万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買17件
サクラティアラ新梅田
築7年
| 10階建
| 26戸
3,430万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ルーシア北梅田
築13年
| 14階建
| 52戸
5,970万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買11件
エステムコート西梅田パークビュー
築22年
| 11階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買9件
スワンズシティ梅田ウエスト
築11年
| 11階建
| 73戸
1,980万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買7件
シャトー大淀
築46年
| 5階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買7件
セオリー梅田ドムス
築7年
| 9階建
| 56戸
2,400万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買4件
パークナード新梅田アーバンパレス
築6年
| 19階建
| 107戸
売買0件
リッチハイツパークサイド
築34年
| 7階建
| 63戸
売買0件
アークレジデンス梅田北
築15年
| 10階建
| 59戸
売買0件
リベールシティ新梅田
築28年
| 15階建
| 110戸
売買0件
パラシオ北梅田
築27年
| 11階建
| 45戸
売買0件
エステムコート梅田北
築29年
| 10階建
| 45戸
売買0件
ライオンズマンション新梅田第2
築26年
| 12階建
| 66戸
売買0件
プレサンスロジェ新梅田
築5年
| 15階建
| 84戸
売買0件
ウィルワン
築35年
| 5階建
| 5戸
売買0件
エステムコート梅田北IIゼニス
築9年
| 13階建
| 72戸
売買0件
アドバンス西梅田
築19年
| 11階建
| 69戸
売買0件
大淀町スワローハイツ
築46年
| 6階建
| 30戸
売買0件
ベルデフラッツ梅田北
築29年
| 10階建
| 27戸
売買0件
チュリス北梅田
築28年
| 10階建
| 47戸
売買0件
ライオンズマンション新梅田
築27年
| 12階建
| 42戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
大淀中には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランコート北梅田
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
大淀中は大阪市北区内43地区中34位（上位21%）。
単価53.8万/㎡。
1つ上の菅栄町とは2%の差。