セレッソコート北梅田
大阪府大阪市北区大淀中2丁目11-12 | 築27年 | 36戸
推定相場
セレッソコート北梅田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.7万円。周辺エリア平均（68.5万円）より6.9%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より17.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、13年間で55.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,750円から2024年には130,000円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 152件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
82.3〜100.6万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.611
代表面積 62.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・19件）で、平均4,945万円です。3LDKが最も高く平均5,557万円、3DKは平均4,089万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 4,945万 | 3,280万 | 6,454万 |
| 3DK | 2件 | 4,089万 | 3,749万 | 4,428万 |
| 3LDK | 14件 | 5,557万 | 4,571万 | 8,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（56.4万円）と比べて3.0万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀中2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 51.44m² ～ 81.66m² |
| 分譲会社 | さくら不動産販売 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩16分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
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徒歩17分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート北梅田 | 1999 | 36戸 | 63.7万 | 3,280万 |
| ジュネーゼ梅田北プラウディア | 2003 | 48戸 | 68.7万 | 1,400万 |
| エステムコート梅田北 | 1997 | 45戸 | - | - |
| スワンズシティ梅田ウエスト | 2015 | 73戸 | 89.1万 | 1,980万 |
| リベールシティ新梅田 | 1998 | 110戸 | - | - |
| うめきたザレジデンス | 2014 | 50戸 | 93.7万 | 5,200万 |
| ザクイーン新梅田 | 2014 | 41戸 | 212.7万 | 28,000万 |
| プロシード梅田西アヴァンセ | 2007 | 48戸 | 63.8万 | 1,930万 |
| チュリス北梅田 | 1998 | 47戸 | - | - |
| ネオハイツ大淀 | 1979 | 84戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| モンテベルデ新梅田 | 1992 | 29戸 | 65.0万 | 3,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,490万円 | 53.9㎡ | 83.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 48.7万 | 54.3万 | 66.0万 | 62.9万 | 55.9万 | 62.3万 |
| 3DK | - | 48.0万 | - | - | - | - | 64.8万 | - |
| 3LDK | 47.7万 | 64.7万 | 56.4万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 62.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 67.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 67.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,470万 | 48.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,240万 | 35.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額107,250円。3LDKなら月額107,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。