スワンズシティ梅田ウエスト

大阪府大阪市北区大淀中1丁目17-14 | 築11年 | 73戸

推定相場

スワンズシティ梅田ウエスト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

202020212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の68.5万/㎡から2026年は89.3万/㎡へ、6年間で30.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,908円から2026年には81,938円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.3万円/㎡

レンジ

63.2〜105.4万円/㎡

市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.538

代表面積 22.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・5件）で、平均2,098万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,911万円、１Ｋは平均2,098万円です。

１Ｋ

5件

2,098万

２ＬＤＫ

2件

5,911万

4件

2,213万

1LDK

2件

3,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	5件	2,098万	1,850万	2,643万
２ＬＤＫ	2件	5,911万	4,026万	7,796万
1K	4件	2,213万	1,980万	2,467万
1LDK	2件	3,337万	3,337万	3,337万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区大淀中1丁目17-14
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	73戸
専有面積	22.13m² ～ 35.89m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩13分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズシティ梅田ウエスト	2015	73戸	89.1万	1,980万
うめきたザレジデンス	2014	50戸	93.7万	5,200万
セレッソコート北梅田	1999	36戸	63.7万	3,280万
エステムコート梅田北	1997	45戸	-	-
エスリード新梅田ノースポイント	2014	152戸	74.4万	1,580万
ザクイーン新梅田	2014	41戸	212.7万	28,000万
ジュネーゼ梅田北プラウディア	2003	48戸	68.7万	1,400万
リベールシティ新梅田	1998	110戸	-	-
レオンコンフォート新梅田2	2011	80戸	88.7万	1,800万
プロシード梅田西アヴァンセ	2007	48戸	63.8万	1,930万
チュリス北梅田	1998	47戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2026
1K	76.5万	74.2万	89.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	89.07万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	89.48万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	74.23万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,300万	68.87万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	76.48万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,300万	68.87万/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,150万	59.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（387件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額63,687円。2LDKなら月額106,725円が相場です。

63,687円

58,000〜88,700円

1DK

88,708円

67,500〜98,800円

1LDK

88,383円

80,800〜106,000円

2LDK

106,725円

105,600〜108,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

294件

8〜10万

88件

10〜15万

5件

全 387 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,194円/㎡
2026年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	71,100円	3,198円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,700円	3,921円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,100円	3,198円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,789円/㎡
2026年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	94,800円	2,641円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	98,400円	2,742円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	98,400円	2,742円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,600円	2,861円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,600円	2,812円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,082円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,028円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,744円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	67,500円	1,881円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	106,000円	2,954円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	91,400円	2,547円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,036円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	2,983円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,300円	2,754円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,300円	2,893円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	2,984円/㎡
2025年6月	10〜11階	1DK	35㎡〜	96,400円	2,686円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,675円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,924円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,654円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,741円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,879円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,829円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,174円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,873円/㎡

他 357 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。