スワンズシティ梅田ウエスト
大阪府大阪市北区大淀中1丁目17-14 | 築11年 | 73戸
推定相場
スワンズシティ梅田ウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.1万円。周辺エリア平均（68.5万円）を30.1%上回って、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を15.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の68.5万/㎡から2026年は89.3万/㎡へ、6年間で30.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,908円から2026年には81,938円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.6万円/㎡
レンジ
70.9〜118.2万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.632
代表面積 22.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・5件）で、平均2,098万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,911万円、１Ｋは平均2,098万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 2,098万 | 1,850万 | 2,643万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,911万 | 4,026万 | 7,796万 |
| 1K | 4件 | 2,213万 | 1,980万 | 2,467万 |
| 1LDK | 2件 | 3,337万 | 3,337万 | 3,337万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀中1丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 22.13m² ～ 35.89m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩13分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ梅田ウエスト | 2015 | 73戸 | 89.1万 | 1,980万 |
| うめきたザレジデンス | 2014 | 50戸 | 93.7万 | 5,200万 |
| セレッソコート北梅田 | 1999 | 36戸 | 63.7万 | 3,280万 |
| エステムコート梅田北 | 1997 | 45戸 | - | - |
| エスリード新梅田ノースポイント | 2014 | 152戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| ザクイーン新梅田 | 2014 | 41戸 | 212.7万 | 28,000万 |
| ジュネーゼ梅田北プラウディア | 2003 | 48戸 | 68.7万 | 1,400万 |
| リベールシティ新梅田 | 1998 | 110戸 | - | - |
| レオンコンフォート新梅田2 | 2011 | 80戸 | 88.7万 | 1,800万 |
| プロシード梅田西アヴァンセ | 2007 | 48戸 | 63.8万 | 1,930万 |
| チュリス北梅田 | 1998 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 76.5万 | 74.2万 | 89.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.07万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 68.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 68.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,150万 | 59.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（387件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額63,687円。2LDKなら月額106,725円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 387 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 71,100円 | 3,198円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,700円 | 3,921円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,100円 | 3,198円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,800円 | 2,641円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 98,400円 | 2,742円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 98,400円 | 2,742円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,812円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,082円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 67,500円 | 1,881円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 91,400円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,983円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,893円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,984円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 96,400円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,873円/㎡ |
他 357 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。