長柄中の一戸建て相場
大阪府大阪市北区長柄中 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,392。木造（2,674）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
7,392
木造
29件
2,674
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,152
80〜100㎡
8件
3,388
100〜120㎡
5件
4,094
120〜150㎡
5件
3,849
150㎡以上
14件
9,686
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,843
4〜6m
4件
2,652
6〜8m
3件
3,577
8m以上
30件
6,102
平均㎡単価
42.6
前年比 ▲37.8%
平均価格
3,633
取引実績
55件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
45万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
87
築11-15年
39
築16-20年
47
築21-25年
47
築26-30年
72
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533
3件
２ＬＤＫ
1,533
3件
６ＬＤＫ
5,800
1件
４Ｋ
2,000
1件
３ＤＫ
3,000
1件
８ＬＤＫ
9,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
400円
35㎡〜
11.4
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2025年第2四半期
1,900円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5
2025年第1四半期
5,800円
75㎡〜
・６ＬＤＫ
77.3
2024年第3四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2024年第3四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2024年第2四半期
2,000円
355㎡〜
・４Ｋ
5.6
2023年第3四半期
3,100円
35㎡〜
・４ＬＤＫ
88.6
2023年第3四半期
880円
35㎡〜
25.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
長柄中は大阪市北区内23地区中21位（上位9%）。
単価42.6。
1つ上の黒崎町とは1%の差。