レオンコンフォート梅田北

大阪府大阪市北区本庄西2丁目12-23 | 築6年 | 126戸

推定相場

レオンコンフォート梅田北

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の106.6万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、4年間で4.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の63,520円から2026年には67,083円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

8件

3,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,515万	1,900万	8,043万

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区本庄西2丁目12-23
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	126戸
専有面積	18.48m² ～ 56.30m²
施工会社	福田組
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート梅田北	2020	126戸	100.5万	1,900万
エスリード梅田北	2006	123戸	62.8万	1,430万
ハイネスピア北梅田パークビュー	2004	30戸	62.7万	3,990万
エステムコート梅田天神橋２グラシオ	2013	76戸	106.4万	4,530万
ライオンズマンション北梅田	1998	147戸	79.9万	5,599万
梅田北セントポリア	1982	106戸	63.3万	3,980万
ハイムリバーサイド	1986	20戸	84.3万	1,480万
セレッソコート梅田リーベンシティ	2003	54戸	72.8万	5,480万
ルイシャトレ梅田北	2002	69戸	64.9万	4,380万
天六ビューハイツ	1987	42戸	52.5万	5,298万
エスライズ梅田北	2008	96戸	68.1万	1,730万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025
1K	106.6万	91.6万	-	101.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,900万	100.48万/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,900万	102.82万/㎡
2024年3月	9〜10階	1DK	25㎡〜	2,460万	84.42万/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,912万	89.48万/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,912万	89.48万/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,932万	90.41万/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	55㎡〜	6,000万	106.58万/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,750万	81.89万/㎡
2021年8月	9〜10階	1K	55㎡〜	6,000万	106.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（196件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額81,947円。1DKなら月額81,947円が相場です。

61,135円

55,000〜69,000円

1DK

81,947円

78,000〜89,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

125件

8〜10万

71件

全 196 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	3,042円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	65,000円	2,549円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,500円	3,065円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,500円	2,925円/㎡
2026年1月	5〜6階	1DK	25㎡〜	89,500円	3,071円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,574円/㎡
2025年9月	7〜8階	1DK	25㎡〜	88,000円	3,020円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,900円	3,084円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,900円	3,037円/㎡
2025年9月	7〜8階	1DK	25㎡〜	85,000円	2,917円/㎡
2025年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,054円/㎡
2025年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	85,600円	2,938円/㎡
2025年8月	9〜10階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,054円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,500円	2,738円/㎡
2025年6月	7〜8階	1DK	25㎡〜	86,000円	2,951円/㎡
2025年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	86,000円	2,951円/㎡
2025年5月	7〜8階	1DK	25㎡〜	85,800円	2,945円/㎡
2025年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	85,800円	2,945円/㎡
2025年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	85,500円	2,934円/㎡
2025年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	85,800円	2,945円/㎡
2025年4月	3〜4階	1DK	25㎡〜	85,000円	2,917円/㎡
2025年4月	3〜4階	1DK	25㎡〜	85,500円	2,934円/㎡
2025年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	87,000円	2,986円/㎡
2025年3月	7〜8階	1DK	25㎡〜	83,500円	2,866円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,500円	3,065円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,200円	3,051円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,200円	3,051円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,900円	2,896円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,808円/㎡
2025年12月	9〜10階	1DK	25㎡〜	86,000円	2,951円/㎡

他 166 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。