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サンハイム南森町

大阪府大阪市北区天神橋2丁目3-10 | 築47年 | 56戸

推定相場
サンハイム南森町
最新データ
2025年1月
売買34件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.4万円。周辺エリア平均（81.4万円）より23.3%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より18.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、12年間で145.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
20132016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均6,240万円です。3LDKが最も高く平均6,240万円、1Rは平均2,860万円です。
1R
3件
2,860万
1LDK
2件
3,158万
2LDK
8件
4,023万
3LDK
18件
6,240万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,860万 1,929万 4,691万
1LDK 2件 3,158万 2,931万 3,384万
2LDK 8件 4,023万 3,547万 5,631万
3LDK 18件 6,240万 3,769万 8,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.3万円で、1-5階（43.7万円）と比べて13.6万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
43.7万/㎡
7件
6-10階
46.2万/㎡
10件
11-20階
57.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天神橋2丁目3-10
築年月1979年2月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数56戸
専有面積39.00m² ～ 95.88m²
分譲会社大和商事
施工会社住友建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイム南森町 1979 56戸 62.4万 5,980万
グランコート南森町 2001 38戸 76.9万 5,380万
ラグゼ天神橋 2017 84戸 - -
ブールバール南森町 1978 32戸 62.5万 3,798万
エスリード南森町ラグシス 2022 80戸 92.0万 2,000万
クレヴィア南森町 2014 103戸 119.8万 10,480万
シャリエ天神橋ファースト 2005 56戸 90.2万 6,780万
ファインフラッツ南森町 2016 108戸 99.4万 4,800万
シティコーポ南森町 1982 56戸 60.3万 3,580万
ベルデフラッツ南森町 1997 39戸 77.4万 4,980万
ローレルアイ天満宮 2025 18戸 - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 46.9万 62.1万 60.7万 52.6万 - - - 62.4万
2LDK 36.1万 - 49.0万 - 61.7万 - 54.5万 -
1R - - 37.2万 - - 40.2万 - -
1LDK - - - - 57.3万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 5,980万 62.37万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,880万 50.9万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.54万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,600万 40.23万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.32万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,380万 61.73万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,150万 28.91万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.94万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.28万/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,680万 44.87万/㎡
2020年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.33万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 4,780万 49.86万/㎡
2020年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.89万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,480万 37.21万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 4,780万 49.86万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.19万/㎡
2020年1月 10〜11階 ー 95㎡〜 4,980万 51.94万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,180万 73万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.64万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 5,780万 60.29万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.23万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.6万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.82万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 5,180万 54.03万/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.82万/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 5,580万 58.2万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.23万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.6万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.95万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,500万 35.21万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,700万 38.05万/㎡
2017年6月 10〜11階 1R 55㎡〜 2,780万 46.54万/㎡
2016年9月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,880万 31.47万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額101,250円。3LDKなら月額176,167円が相場です。
ワンルーム
121,250円
110,000〜150,000円
1LDK
101,250円
88,000〜125,000円
2LDK
120,250円
98,000〜145,000円
3DK
115,000円
110,000〜120,000円
3LDK
176,167円
83,000〜238,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 2,891円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 2,765円/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 220,000円 2,294円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,086円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 119,000円 2,991円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 2,765円/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 238,000円 2,482円/㎡
2021年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,423円/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,546円/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,078円/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,262円/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 220,000円 2,294円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,674円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,086円/㎡
2020年12月 10〜11階 ワンルーム 55㎡〜 150,000円 2,511円/㎡
2017年6月 7〜9階 3DK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2017年12月 7〜9階 3DK 65㎡〜 110,000円 1,692円/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,262円/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,262円/㎡
2014年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,464円/㎡
2014年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,212円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,457円/㎡
2014年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,721円/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 110,000円 1,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。