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ネオハイツ大淀

大阪府大阪市北区大淀北1丁目5-29 | 築47年 | 84戸

推定相場
ネオハイツ大淀
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（66.3万円）より27.1%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より37.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.3万/㎡から2026年は41万/㎡へ、10年間で50.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には102,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
50.0〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.339
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・36件）で、平均3,224万円です。1LDKが最も高く平均3,359万円、3DKは平均2,809万円です。
1LDK
2件
3,359万
2LDK
10件
2,927万
3DK
3件
2,809万
3LDK
36件
3,224万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,359万 2,980万 3,737万
2LDK 10件 2,927万 2,302万 3,349万
3DK 3件 2,809万 2,686万 2,875万
3LDK 36件 3,224万 2,070万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.8万円で、1-5階（37.7万円）と比べて2.1万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
37.7万/㎡
24件
6-10階
36.2万/㎡
24件
11-20階
39.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区大淀北1丁目5-29
築年月1979-11（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数84戸
専有面積58.30m² ～ 95.20m²
分譲会社新洋ハウジング
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ大淀 1979 84戸 48.4万 2,980万
サムティ北梅田ヴェッセル 2014 90戸 69.2万 1,760万
プロシード梅田西アヴァンセ 2007 48戸 63.8万 1,930万
エステムコート新梅田 2021 27戸 97.0万 3,440万
ジュネーゼ梅田北プラウディア 2003 48戸 68.7万 1,400万
プレサンス梅田北ディア 2019 128戸 82.4万 1,800万
ザクイーン新梅田 2014 41戸 212.7万 28,000万
レオンコンフォート新梅田 2009 40戸 62.7万 1,680万
セレッソコート北梅田 1999 36戸 63.7万 3,280万
うめきたザレジデンス 2014 50戸 93.7万 5,200万
プレサンス梅田北オール 2017 96戸 79.6万 1,770万

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.1万 34.0万 35.5万 41.2万 42.8万 45.9万 60.8万 41.0万
1LDK - - - - - 48.0万 42.3万 -
3DK - - - - - 42.2万 - -
2LDK 30.9万 - 39.8万 32.4万 - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,070万 33.61万/㎡
2025年6月 10〜11階 1LDK 70㎡〜 2,980万 42.33万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.8万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.76万/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 70㎡〜 3,380万 48.02万/㎡
2024年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,600万 42.21万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.76万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,688万 43.64万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.07万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.56万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.95万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,688万 43.64万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.44万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,898万 41.17万/㎡
2021年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.21万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.49万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.39万/㎡
2021年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,388万 38.77万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.39万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.28万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.12万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.31万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.34万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.99万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.64万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.31万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.54万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,430万 39.45万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.79万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.55万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.79万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2017年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.18万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,600万 27.45万/㎡
2016年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額89,357円。3LDKなら月額102,000円が相場です。
2LDK
89,357円
80,000〜105,000円
3LDK
102,000円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
7件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,058円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,948円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,372円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,786円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,630円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,509円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,458円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 102,000円 1,656円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,630円/㎡
2016年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 92,000円 1,493円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,542円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,801円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,630円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,372円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,458円/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,527円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,445円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,591円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,705円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,705円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,630円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。