エスリード福島リバーフロント
大阪府大阪市北区大淀北2丁目2-14 | 築17年 | 132戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万6万3万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,661円から2026年には66,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・30件）で、平均2,314万円です。1Rが最も高く平均2,404万円、1Kは平均2,314万円です。
1R
2,404万
4件
1K
2,314万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,404万 | 1,990万 | 2,777万 |
| 1K | 30件 | 2,314万 | 1,730万 | 2,955万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（51.0万円）と比べて2.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
51万/㎡
6-10階
25件
49万/㎡
11-20階
5件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀北2丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 32.30m² ～ 33.06m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード福島リバーフロント | 2009 | 132戸 | 52.3万 | 1,730万 |
| アドバンス西梅田グルーブ | 2007 | 78戸 | 57.3万 | 1,380万 |
| アークレジデンス梅田北 | 2011 | - | - | - |
| ドルミ野田 | 1978 | 95戸 | 36.7万 | 2,180万 |
| シティハイツ大淀２号棟 | 1981 | 82戸 | 35.0万 | 2,600万 |
| シティハイツ大淀 | 1981 | 217戸 | 48.3万 | 5,680万 |
| セオリー梅田ドムス | 2019 | 56戸 | 97.0万 | 2,400万 |
| ヴェリテ大阪福島 | 2022 | 84戸 | 92.1万 | 6,600万 |
| グリーンシティＯＳＡＫＡ２号棟 | 1986 | 75戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟 | 1987 | 179戸 | 53.5万 | 3,280万 |
| サムティ福島PORTA | 2015 | 108戸 | 77.2万 | 1,880万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 49.1万 | 47.4万 | 50.7万 | 47.9万 | - | 54.7万 | 54.3万 | 52.3万 |
| 1R | - | - | - | - | 48.4万 | - | 55.7万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,730万 | 52.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,700万 | 51.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,820万 | 56.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 1,800万 | 55.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,750万 | 52.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,820万 | 56.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,850万 | 57.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,800万 | 54.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,820万 | 56.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 1,600万 | 48.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 45.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,730万 | 53.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 45.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 45.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,750万 | 54.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 45.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,750万 | 54.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 45.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,630万 | 49.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,685万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 45.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,650万 | 49.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,670万 | 51.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,680万 | 52.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,350万 | 41.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 46.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 46.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 46.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 1,450万 | 44.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 1,400万 | 43.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 1,400万 | 43.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（708件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額68,296円。1Kなら月額68,296円が相場です。
ワンルーム
58,900〜80,000円
68,558円
1R
58,000〜80,000円
71,216円
1K
19,000〜80,000円
68,296円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
696件
8〜10万
8件
全 708 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 72,500円 | 2,245円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 72,500円 | 2,245円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 72,500円 | 2,193円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 67,500円 | 2,090円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 67,500円 | 2,042円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,700円 | 2,048円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 65,100円 | 1,973円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,900円 | 1,823円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 63,100円 | 1,909円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,260円/㎡ |
他 678 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。