大淀中の一戸建て相場
大阪府大阪市北区大淀中 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,003。木造（4,770）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
11,003
軽量鉄骨造
3件
5,818
木造
29件
4,770
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,430
80〜100㎡
13件
8,901
100〜120㎡
9件
4,866
120〜150㎡
9件
4,773
150㎡以上
17件
10,479
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,889
6〜8m
9件
4,230
8m以上
35件
9,420
平均㎡単価
49.0
平均価格
6,103
取引実績
62件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
55万
68万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
82
築11-15年
59
築16-20年
56
築21-25年
56
築26-30年
65
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,375
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2025年第2四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2023年第4四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2023年第4四半期
4,500円
50㎡〜
90.0
2023年第4四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2023年第3四半期
680円
50㎡〜
13.6
2023年第1四半期
1,400円
35㎡〜
40.0
2022年第4四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2022年第4四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2022年第4四半期
2,000円
30㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区の一戸建てマップ
大阪市北区内のエリアランキング
大淀中は大阪市北区内23地区中10位（上位57%）。
単価49.0。
1つ上の豊崎とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）