レオンコンフォート新梅田２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201820192020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の69.7万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、7年間で27.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,458〜58,267円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・16件）で、平均1,997万円です。1Rが最も高く平均2,033万円、1Kは平均1,997万円です。

1R

2件

2,033万

1K

16件

1,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,033万	1,800万	2,265万
1K	16件	1,997万	1,826万	2,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-3階（68.5万円）と比べて4.1万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

68.5万/㎡

4件

4-7階

72.8万/㎡

9件

8階以上

72.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津6丁目7-5
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	20.29m² ～ 20.30m²
分譲会社	レオン都市開発
施工会社	信和建設
管理会社	レオンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート新梅田２	2011	80戸	88.7万	1,800万
エスリード新梅田ノースポイント	2014	152戸	74.4万	1,580万
うめきたザレジデンス	2014	50戸	93.7万	5,200万
プレサンスロジェｏｓａｋａ	2012	39戸	98.9万	6,280万
ラフィーナ北梅田	2003	56戸	91.0万	5,980万
ザクイーン新梅田	2014	41戸	212.7万	28,000万
レオンコンフォート新梅田	2009	40戸	62.7万	1,680万
スワンズシティ梅田ウエスト	2015	73戸	89.1万	1,980万
プレサンス梅田北ディア	2019	128戸	82.4万	1,800万
プロシード梅田西アヴァンセ	2007	48戸	63.8万	1,930万
ジュネーゼ梅田北プラウディア	2003	48戸	68.7万	1,400万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1R	74.4万	-	-	-	-	88.7万
1K	69.1万	67.0万	68.0万	76.4万	77.2万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,800万	88.72万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	78.82万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	74.88万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	77.87万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	76.36万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	67.99万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,360万	67.03万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,340万	66.01万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	68.02万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	68.97万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	72.95万/㎡
2018年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,510万	74.43万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	72.95万/㎡
2018年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	68.02万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	66.54万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,310万	64.54万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,410万	69.5万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	68.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（388件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額57,207円。1Kなら月額57,207円が相場です。

ワンルーム

58,250円

55,000〜70,500円

1R

59,440円

55,800〜69,500円

1K

57,207円

44,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

387件

全 388 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,800円	2,947円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,957円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,711円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,906円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,908円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,980円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,500円	2,982円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,709円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,711円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,709円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,300円	2,823円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,882円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,883円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,859円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,800円	2,799円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,809円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,300円	2,972円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,908円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,857円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,859円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,809円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,859円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,859円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	3,007円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	3,005円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,957円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	3,105円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	3,103円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	3,105円/㎡

他 358 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。