エステムコート新梅田
大阪府大阪市北区中津7丁目6-9 | 築5年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
12万11万10万9万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の103,000円から2026年には110,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
1DK
3,505万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 3,505万 | 3,351万 | 3,713万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
98.6万/㎡
4-7階
2件
85.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津7丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年8月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 33.19m² ～ 35.47m² |
| 施工会社 | 山庄 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大淀小学校
中学校
中津小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート新梅田 | 2021 | 27戸 | 97.0万 | 3,440万 |
| サムティ北梅田ヴェッセル | 2014 | 90戸 | 69.2万 | 1,760万 |
| プレサンス梅田北オール | 2017 | 96戸 | 79.6万 | 1,770万 |
| プレサンス梅田北ディア | 2019 | 128戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| ネオハイツ大淀 | 1979 | 84戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| プロシード梅田西アヴァンセ | 2007 | 48戸 | 63.8万 | 1,930万 |
| ザクイーン新梅田 | 2014 | 41戸 | 212.7万 | 28,000万 |
| レオンコンフォート新梅田 | 2009 | 40戸 | 62.7万 | 1,680万 |
| ラフィーナ北梅田 | 2003 | 56戸 | 91.0万 | 5,980万 |
| プレサンスロジェｏｓａｋａ | 2012 | 39戸 | 98.9万 | 6,280万 |
| ジュネーゼ梅田北プラウディア | 2003 | 48戸 | 68.7万 | 1,400万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1DK | 85.3万 | 98.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,499万 | 98.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,630万 | 102.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,440万 | 97.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,450万 | 97.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 83.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 86.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額104,721円。1LDKなら月額105,692円が相場です。
1DK
100,000〜112,000円
104,721円
1LDK
100,000〜113,000円
105,692円
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 111,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 106,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 106,100円 | 2,992円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,500円 | 2,918円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。