山之内の一戸建て相場

Name: 山之内の一戸建て相場データ（大阪市住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住吉区山之内 | 227件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大阪市住吉区山之内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約227件、前年比+25.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山之内の一戸建て

201件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,170万円

うち土地分

9,520万円

うち建物分

650万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,952万円。ＲＣ、木造（1,733万円）との差は417%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,952万

9件

鉄骨造

6,080万

60件

木造

3,822万

143件

ＲＣ、木造

1,733万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,010万

46件

80〜100㎡

3,029万

41件

100〜120㎡

3,664万

61件

120〜150㎡

4,138万

23件

150㎡以上

10,727万

48件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,222万

16件

4〜6m

3,236万

46件

6〜8m

4,236万

58件

8m以上

5,972万

99件

山之内 36.3万/㎡大阪市住吉区内 12位/25地区

平均㎡単価

36.3万/㎡

前年比 ▲25.8%

平均価格

3,621万円

取引実績

227件

平均面積

99㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

54万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,140万円

15件

３ＤＫ

510万円

5件

３ＬＤＫ

2,825万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,343万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

２ＬＤＫ

1,200万円

1件

２ＤＫ

390万円

1件

１ＤＫ

380万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

４Ｋ

300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 300万円 35㎡〜・４Ｋ 8.6万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 41.5万/㎡

2026年第1四半期 8,900万円 145㎡〜 61.4万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 55.4万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 70.8万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 49.1万/㎡

2025年第4四半期 750万円 40㎡〜・３ＤＫ 18.8万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 50.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住吉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,935	-
2017	153,112	-
2019	153,118	+188
2021	152,157	+15
2023	151,786	+609
2024	152,260	+711

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%

大阪市住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住吉区の一戸建てマップ

大阪市住吉区内のエリアランキング

山之内は大阪市住吉区内25地区中12位（上位52%）。単価36.3万/㎡。 1つ上の帝塚山西とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 長居東

45.8万

+26%

9 浅香

39.4万

+9%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 万代

38.1万

+5%

11 帝塚山西

36.4万

+0%

12 山之内 ◀

36.3万

―

13 帝塚山東

35.8万

-1%

14 南住吉

35.3万

-3%

15 苅田

34.3万

-6%

16 山之内元町

34.1万

-6%

17 帝塚山中

33.5万

-8%

18 遠里小野

33.0万

-9%

お手頃帯（19〜25位）

19 杉本

32.5万

-11%

25 庭井

27.1万

-25%

他 5 地区

最寄り駅の相場

山之内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住吉区山之内３丁目６５番７	20.7万/㎡	+0.5%	住宅	杉本町 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山之内の他の不動産相場

🏞️ 土地

山之内の土地相場 →