長居西のマンション相場
大阪府大阪市住吉区長居西 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住吉区長居西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約61件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.9万円に対し、築50年は17.3万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
40.9万/㎡
築10年
4件
42.2万/㎡
築15年
10件
41.5万/㎡
築20年
13件
41.9万/㎡
築25年
14件
34.6万/㎡
築30年
6件
32.4万/㎡
築35年
6件
18.8万/㎡
築45年
2件
21.1万/㎡
築50年
2件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＤＫの平均価格は1,812万円。
４ＬＤＫ
8件
3,586万円
１Ｋ
5件
238万円
２ＬＤＫ
9件
1,715万円
１ＬＤＫ
2件
1,343万円
３ＬＤＫ
24件
2,778万円
１Ｒ
2件
943万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,468万円
２ＤＫ
2件
1,812万円
平均㎡単価
32.3万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
2,075万円
取引実績
61件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2026年は㎡52.5万円へ、18年間で+109.8%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
39
築21-25年
36
築26-30年
33
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,483万円
24件
２ＬＤＫ
1,648万円
9件
４ＬＤＫ
3,463万円
8件
１Ｋ
250万円
5件
１ＬＤＫ
1,150万円
2件
１Ｒ
930万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
２ＤＫ
995万円
2件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9万/㎡
2025年第2四半期
230万円
15㎡〜
・１Ｋ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
55㎡〜
34.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第1四半期
580万円
築未改装年・
20㎡〜
29.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2024年第4四半期
250万円
15㎡〜
・１Ｋ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長居西のマンション一覧（9棟）
メゾン・ド・トレイユ
築40年
| 4階建
| 38戸
350万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買92件
ファミール長居公園
築23年
| 7階建
| 66戸
5,899万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買51件
アーバンス長居
築54年
| 7階建
| 31戸
1,580万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買47件
パークアベニュー長居
築38年
| 5階建
| 39戸
2,580万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買37件
エクセル長居
築31年
| 20階建
| 46戸
3,298万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ルミエール住吉
築29年
| 4階建
| 18戸
1,730万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買9件
阪神住建グランソフィア長居公園
築31年
| 6階建
| 45戸
売買0件
セイワパレス長居パークアベニュー
築22年
| 9階建
| 24戸
売買0件
ベルメイト長居
築32年
| 6階建
| 59戸
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
長居西は大阪市住吉区内21地区中13位（上位38%）。
単価32.3万/㎡。
1つ上の長居東とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
長居西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区長居西３丁目１５番５ | 26.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 670m |
| 大阪市住吉区長居西１丁目１０番３ | 23.1万/㎡ | +0.9% | 住宅,倉庫 | 長居 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）