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パークアベニュー長居

大阪府大阪市住吉区長居西3丁目4-16 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパークアベニュー長居全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パークアベニュー長居
最新データ 2023年11月
売買43件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（41.1万円）より4.9%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）より10.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2023年は39.1万/㎡へ、9年間で53.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,700〜92,720円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・15件）で、平均1,574万円です。2LDKが最も高く平均2,435万円、1LDKは平均1,506万円です。
ー 2件 1,553万円
1LDK 9件 1,506万円
2DK 15件 1,574万円
2LDK 5件 2,435万円
3LDK 10件 2,143万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,553万 1,534万 1,571万
1LDK 9件 1,506万 1,419万 1,687万
2DK 15件 1,574万 1,345万 1,935万
2LDK 5件 2,435万 2,340万 2,488万
3LDK 10件 2,143万 1,504万 2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-2階（28.2万円）と比べて2.0万円（+7.1%）高くなっています。
1-2階 28.2万/㎡ 8件
3階以上 30.2万/㎡ 35件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区長居西3丁目4-16
築年月1988-07（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積45.36m² ～ 66.00m²
分譲会社晃和商事
施工会社増子工務店
管理会社ケアースタッフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

パークアベニュー長居は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
パークアベニュー長居 		1988年 5階建 39戸 74件 29.5万 - 1件
本体
パークアベニュー長居 		1991年 5階建 30戸 12件 31万 52件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークアベニュー長居 1988 39戸 39.1万 2,580万
ルミエール住吉 1997 18戸 27.5万 1,730万
ベルメイト長居 1994 59戸 - -
メゾン・ド・トレイユ 1986 38戸 26.9万 350万
エクセル長居 1995 46戸 56.1万 3,298万
アーバンス長居 1972 31戸 34.2万 1,580万
ブラームス長居 2013 48戸 52.5万 3,780万
セイワパレス長居パークアベニュー 2004 24戸 - -
シャルマンフジビルトモアー住吉長居 2000 41戸 52.1万 2,870万
プロパレス南住吉アクトゥール 2003 33戸 56.8万 4,498万
サンリュクス長居 2014 26戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,780万円 66㎡ 42.1万円 3LDK - 東

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 34件
2,000〜3,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120222023
2LDK - - - - 32.0万 - - 39.1万
1LDK 26.9万 28.2万 - - 31.7万 - 29.5万 -
3LDK - - - 19.7万 26.2万 33.8万 31.7万 -
2DK 26.3万 - 31.7万 26.8万 28.4万 35.8万 34.9万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.1万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.1万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.1万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 45㎡〜 1,380万 29.52万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.79万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.35万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,380万 29.52万/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,630万 34.87万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.9万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 1,630万 34.87万/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 1,720万 36.8万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 31.66万/㎡
2020年11月 中層 1SDK 45㎡〜 1,580万 33.8万/㎡
2020年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 33.8万/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 25.25万/㎡
2020年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 26.02万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,080万 32.01万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,730万 26.22万/㎡
2019年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 25.25万/㎡
2019年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.7万/㎡
2019年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 26.02万/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 25.25万/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 31.66万/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 26.02万/㎡
2018年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,480万 31.66万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,280万 28.22万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,280万 28.22万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,280万 28.22万/㎡
2016年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,230万 26.32万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,200万 25.89万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,190万 25.46万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,200万 26.46万/㎡
2016年2月 低層 ー 45㎡〜 1,280万 27.38万/㎡
2016年2月 低層 ー 45㎡〜 1,250万 26.74万/㎡
2016年1月 中層 2DK 45㎡〜 1,230万 26.32万/㎡
2015年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,230万 26.32万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額93,900円。3LDKなら月額99,520円が相場です。
2DK 79,800円 79,800〜79,800円
2LDK 93,900円 89,900〜94,700円
3DK 95,300円 95,300〜95,300円
3LDK 99,520円 95,300〜103,400円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 2件
8〜10万 19件
10〜15万 5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 95,300円 1,537円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 98,500円 1,589円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 94,700円 1,552円/㎡
2018年3月 高層 2DK 45㎡〜 79,800円 1,663円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 95,300円 1,537円/㎡
2017年8月 高層 2DK 45㎡〜 79,800円 1,663円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 103,400円 1,416円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 94,700円 1,552円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 95,300円 1,537円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 94,700円 1,552円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 94,700円 1,552円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 89,900円 1,474円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 101,900円 1,341円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 103,400円 1,416円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 95,300円 1,537円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 60㎡〜 94,700円 1,552円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 60㎡〜 94,700円 1,552円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 60㎡〜 94,700円 1,552円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 60㎡〜 89,900円 1,474円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 103,400円 1,416円/㎡
2016年7月 中層 3DK 60㎡〜 95,300円 1,537円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 94,700円 1,552円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 103,400円 1,416円/㎡
2016年1月 中層 3DK 60㎡〜 95,300円 1,537円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 60㎡〜 94,700円 1,552円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 60㎡〜 94,700円 1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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