ブラームス長居
大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目8-2 | 築13年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.2万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、11年間で21.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
45.8〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.261
補正係数 ×1.261
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 266件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,753万円です。3LDKが最も高く平均3,753万円、2LDKは平均3,240万円です。
2LDK
3,240万
5件
3LDK
3,753万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,240万 | 3,006万 | 3,446万 |
| 3LDK | 5件 | 3,753万 | 3,574万 | 3,852万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
47.9万/㎡
8階以上
8件
46.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 76.05m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立南住吉小学校
中学校
大阪市立三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラームス長居 | 2013 | 48戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| サンリュクス長居 | 2014 | 26戸 | - | - |
| プロパレス南住吉アクトゥール | 2003 | 33戸 | 56.8万 | 4,498万 |
| レ・ジェイド長居パークアベニュー | 2023 | 52戸 | - | - |
| ネオロイヤルハイツ南住吉 | 2002 | 32戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| エスリード長居公園PARKAVENUE | 2024 | 126戸 | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー住吉長居 | 2000 | 41戸 | 52.1万 | 2,870万 |
| レジェイド長居公園通 | 2021 | 109戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| ベルメイト長居 | 1994 | 59戸 | - | - |
| セイワパレス長居パークアベニュー | 2004 | 24戸 | - | - |
| パークアベニュー長居 | 1988 | 39戸 | 39.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.8万 | - | 44.8万 | 47.0万 | - | - | 52.5万 |
| 2LDK | 43.2万 | - | 41.9万 | - | 43.2万 | 50.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。