シャルマンフジビルトモアー住吉長居
大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目6-27 | 築26年 | 41戸
推定相場
シャルマンフジビルトモアー住吉長居
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（47.0万円）を10.7%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）を19.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.6万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、6年間で36.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・15件）で、平均3,059万円です。3LDKが最も高く平均3,242万円、2LDKは平均2,291万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,059万 | 1,929万 | 3,775万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,437万 | 1,929万 | 2,945万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,443万 | 2,291万 | 2,594万 |
| 2LDK | 2件 | 2,291万 | 1,903万 | 2,678万 |
| 3LDK | 2件 | 3,242万 | 2,781万 | 3,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（38.5万円）と比べて5.1万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目6-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 52.45m² ～ 83.11m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩12分
我孫子町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立南住吉小学校
中学校
大阪市立三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジビルトモアー住吉長居 | 2000 | 41戸 | 52.1万 | 2,870万 |
| プロパレス南住吉アクトゥール | 2003 | 33戸 | 56.8万 | 4,498万 |
| レ・ジェイド長居パークアベニュー | 2023 | 52戸 | - | - |
| ベルメイト長居 | 1994 | 59戸 | - | - |
| ブラームス長居 | 2013 | 48戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| レジェイド長居公園通 | 2021 | 109戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| サンリュクス長居 | 2014 | 26戸 | - | - |
| ネオロイヤルハイツ南住吉 | 2002 | 32戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| エクセル長居 | 1995 | 46戸 | 56.1万 | 3,298万 |
| ダイアパレス長居公園通 | 1994 | 20戸 | 33.5万 | 2,190万 |
| ダイアパレス長居公園通り | 1994 | - | 33.5万 | 2,190万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 36.0万 | 50.5万 |
| 3LDK | 41.0万 | - | 39.5万 |
| 2LDK | 28.2万 | - | 52.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,870万 | 52.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。