ダイアパレス長居公園通り

大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目 | 築32年

推定相場

ダイアパレス長居公園通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2020年は33.5万/㎡へ、5年間で37.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.6万円/㎡

レンジ

28.9〜48.2万円/㎡

市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.797

代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,597万円です。3LDKが最も高く平均2,597万円、2SLDKは平均2,031万円です。

３ＬＤＫ

5件

2,503万

2SLDK

2件

2,031万

3LDK

8件

2,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	2,503万	2,342万	2,700万
2SLDK	2件	2,031万	2,031万	2,031万
3LDK	8件	2,597万	2,083万	3,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（30.7万円）と比べて2.5万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

30.7万/㎡

7件

4-7階

33.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目
築年月	1994-08（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

沢ノ町駅

南海高野線

約徒歩9分直線680m

🚉

我孫子町駅

阪和線(天王寺～和歌山)

約徒歩10分直線723m

🚉

住吉東駅

南海高野線

約徒歩11分直線834m

学区情報

小学校

大阪市立南住吉小学校

中学校

大阪市立三稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス長居公園通り	1994	-	33.5万	2,190万
ダイアパレス長居公園通	1994	20戸	33.5万	2,190万
クレヴィア沢ノ町	2011	58戸	48.0万	3,780万
ユニライフ住吉	1980	36戸	34.3万	1,980万
レジェイド長居公園通	2021	109戸	83.0万	5,480万
シャルマンフジビルトモアー住吉長居	2000	41戸	52.1万	2,870万
レ・ジェイド長居パークアベニュー	2023	52戸	-	-
プロパレス南住吉アクトゥール	2003	33戸	56.8万	4,498万
ネオロイヤルハイツ南住吉	2002	32戸	40.9万	2,880万
サンリュクス長居	2014	26戸	-	-
ブラームス長居	2013	48戸	52.5万	3,780万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020
3LDK	-	33.2万	33.1万	33.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.54万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.54万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.69万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.57万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.98万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.32万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.6万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.6万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.42万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。