エクセル長居

大阪府大阪市住吉区長居西3丁目6-17 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエクセル長居全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エクセル長居

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、12年間で115.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,250円から2022年には100,000円へ、68.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.6万円/㎡

レンジ

28.9〜48.2万円/㎡

市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.797

代表面積 60.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 266件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均2,557万円です。2SLDKが最も高く平均3,128万円、3LDKは平均2,557万円です。

2SLDK

13件

3,128万

3LDK

14件

2,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	3,128万	2,488万	4,089万
3LDK	14件	2,557万	1,783万	2,881万

階数別の㎡単価

1-5階

39.6万/㎡

18件

6-10階

37.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居西3丁目6-17
築年月	1995-10（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	46戸
専有面積	53.80m² ～ 68.04m²
分譲会社	富士エンジニアリング
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

エクセル長居は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エクセル長居	1993年	2階建	8戸	2件	37.4万	12件	-
本体エクセル長居	1995年	20階建	46戸	52件	39.4万	18件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

我孫子町駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩10分

学区情報

小学校

長居小学校

中学校

我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル長居	1995	46戸	56.1万	3,298万
ベルメイト長居	1994	59戸	-	-
パークアベニュー長居	1988	39戸	39.1万	2,580万
メゾン・ド・トレイユ	1986	38戸	26.9万	350万
ルミエール住吉	1997	18戸	27.5万	1,730万
シャルマンフジビルトモアー住吉長居	2000	41戸	52.1万	2,870万
ブラームス長居	2013	48戸	52.5万	3,780万
プロパレス南住吉アクトゥール	2003	33戸	56.8万	4,498万
サンリュクス長居	2014	26戸	-	-
レ・ジェイド長居パークアベニュー	2023	52戸	-	-
レジェイド長居公園通	2021	109戸	83.0万	5,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,100万円	58.8㎡	52.7万円	3LDK	-	西

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2026
3LDK	26.0万	-	29.3万	38.7万	37.3万	-	47.1万	-
2SLDK	-	39.9万	38.7万	39.4万	-	37.9万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,298万	56.09万/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.69万/㎡
2024年7月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.6万/㎡
2023年6月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.92万/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	2,250万	37.31万/㎡
2019年7月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.92万/㎡
2019年7月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.33万/㎡
2019年6月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	2,440万	40.15万/㎡
2019年6月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.52万/㎡
2019年5月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.39万/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.67万/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.97万/㎡
2019年4月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,770万	40.72万/㎡
2019年3月	5〜8階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.38万/㎡
2019年3月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,798万	41.13万/㎡
2019年2月	5〜8階	3LDK	50㎡〜	2,080万	38.67万/㎡
2019年2月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.8万/㎡
2019年2月	5〜8階	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.38万/㎡
2019年1月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.97万/㎡
2018年11月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.29万/㎡
2018年10月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.52万/㎡
2018年7月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.74万/㎡
2018年3月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,430万	35.72万/㎡
2017年12月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.39万/㎡
2017年11月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.39万/㎡
2017年9月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.86万/㎡
2014年9月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.94万/㎡
2014年4月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額43,846円。5LDKなら月額185,000円が相場です。

43,846円

42,000〜45,000円

3LDK

98,333円

88,000〜114,000円

5LDK

185,000円

185,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	5〜8階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,701円/㎡
2021年8月	5〜8階	5LDK	110㎡〜	185,000円	1,637円/㎡
2021年4月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	114,000円	1,939円/㎡
2021年2月	5〜8階	5LDK	110㎡〜	185,000円	1,637円/㎡
2020年8月	1〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2020年5月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,366円/㎡
2020年5月	1〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2020年5月	1〜4階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2019年8月	1〜4階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2019年7月	1〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2019年2月	1〜4階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2019年1月	1〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2018年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,382円/㎡
2018年7月	1〜4階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2018年7月	1〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2018年1月	1〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2016年5月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,293円/㎡
2014年12月	1〜4階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2014年10月	1〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2014年3月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,786円/㎡
2014年2月	1〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。