住之江マンション
大阪府大阪市住之江区御崎6丁目8-9 | 築49年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2022年は12.5万/㎡へ、9年間で14.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には56,750円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・11件）で、平均702万円です。1Rが最も高く平均1,008万円、2DKは平均702万円です。
1R
1,008万
5件
2DK
702万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,008万 | 971万 | 1,114万 |
| 2DK | 11件 | 702万 | 423万 | 1,136万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
17.7万/㎡
3階以上
5件
13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区御崎6丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 32.52m² ～ 69.45m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立清江小学校
中学校
大阪市立真住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住之江マンション | 1977 | 27戸 | 11.1万 | 380万 |
| エバーグリーン住之江 | 1978 | 28戸 | 22.1万 | 1,598万 |
| メイツ住之江公園 | 1998 | 73戸 | 36.0万 | 2,970万 |
| 朝日プラザ御崎 | 1988 | 40戸 | 26.9万 | 1,580万 |
| リビオ住之江公園 | 2021 | 42戸 | 74.7万 | 5,480万 |
| レジオン住之江公園 | 1985 | 71戸 | 37.5万 | 2,190万 |
| 御崎第３コーポ | 1983 | 70戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| イニシアブラン住之江公園 | 2017 | 161戸 | 54.7万 | 3,850万 |
| グランドメゾン住之江公園 | 1995 | 27戸 | 42.3万 | 2,798万 |
| 御崎第１コーポ | 1982 | 28戸 | 18.7万 | 1,998万 |
| 御崎第１コーポ１号棟 | 1982 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.9万 | 13.4万 | 21.2万 | 16.4万 | 13.3万 | 27.9万 | 12.5万 |
| 1R | - | - | 22.0万 | 19.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 13.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 960万 | 27.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 498万 | 12.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 530万 | 13.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 680万 | 18.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 680万 | 18.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 780万 | 20.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 16.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 790万 | 22.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 790万 | 22.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 780万 | 20.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 468万 | 11.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 500万 | 14.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 530万 | 13.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 290万 | 8.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額52,500円。3LDKなら月額74,250円が相場です。
ワンルーム
50,000〜53,000円
51,500円
1R
57,000〜60,000円
58,800円
2DK
50,000〜60,000円
52,500円
3LDK
70,000〜80,000円
74,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。