エバーグリーン住之江
大阪府大阪市住之江区御崎6丁目17-15 | 築48年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で38.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には80,000円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均1,557万円です。3LDKが最も高く平均1,557万円、3DKは平均1,113万円です。
3DK
1,113万
5件
3LDK
1,557万
14件
4LDK
1,492万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,113万 | 930万 | 1,398万 |
| 3LDK | 14件 | 1,557万 | 1,080万 | 1,992万 |
| 4LDK | 3件 | 1,492万 | 1,180万 | 1,698万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
20.8万/㎡
4-7階
4件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区御崎6丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 48.55m² ～ 72.27m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | セイビ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立清江小学校
中学校
大阪市立真住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン住之江 | 1978 | 28戸 | 22.1万 | 1,598万 |
| メイツ住之江公園 | 1998 | 73戸 | 36.0万 | 2,970万 |
| 住之江マンション | 1977 | 27戸 | 11.1万 | 380万 |
| 朝日プラザ御崎 | 1988 | 40戸 | 26.9万 | 1,580万 |
| リビオ住之江公園 | 2021 | 42戸 | 74.7万 | 5,480万 |
| イニシアブラン住之江公園 | 2017 | 161戸 | 54.7万 | 3,850万 |
| レジオン住之江公園 | 1985 | 71戸 | 37.5万 | 2,190万 |
| 御崎第３コーポ | 1983 | 70戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| ブリリア住之江公園 | 2006 | 104戸 | 43.4万 | 2,780万 |
| グランドメゾン住之江公園 | 1995 | 27戸 | 42.3万 | 2,798万 |
| 御崎第１コーポ | 1982 | 28戸 | 18.7万 | 1,998万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 19.9万 | 22.1万 |
| 3LDK | - | 23.4万 | 20.1万 | 25.1万 | 25.3万 | 17.6万 | 26.1万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | 16.0万 | 15.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 930万 | 13.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,588万 | 25.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,788万 | 29.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
63,000〜75,000円
67,000円
3LDK
70,000〜100,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。