イニシアブラン住之江公園
大阪府大阪市住之江区北島2丁目4-4 | 築9年 | 161戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.7万/㎡から2026年は54万/㎡へ、8年間で26.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・75件）で、平均3,663万円です。3LDKが最も高く平均3,663万円、2LDKは平均3,017万円です。
1SLDK
3,114万
2件
2LDK
3,017万
2件
3LDK
3,663万
75件
3SLDK
3,527万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,114万 | 3,054万 | 3,173万 |
| 2LDK | 2件 | 3,017万 | 2,980万 | 3,054万 |
| 3LDK | 75件 | 3,663万 | 2,730万 | 5,214万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,527万 | 3,280万 | 3,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（44.9万円）と比べて4.5万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
28件
44.9万/㎡
4-7階
38件
46万/㎡
8階以上
17件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区北島2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 161戸 |
| 専有面積 | 62.45m² ～ 94.17m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア JR西日本不動産開発 大京 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
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徒歩14分
住ノ江駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立敷津浦小学校
中学校
大阪市立住之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシアブラン住之江公園 | 2017 | 161戸 | 54.7万 | 3,850万 |
| メイツ住之江公園 | 1998 | 73戸 | 36.0万 | 2,970万 |
| エバーグリーン住之江 | 1978 | 28戸 | 22.1万 | 1,598万 |
| 朝日プラザ御崎 | 1988 | 40戸 | 26.9万 | 1,580万 |
| グリーンハイツ住吉 | 1974 | 27戸 | 12.3万 | 600万 |
| ブリリア住之江公園 | 2006 | 104戸 | 43.4万 | 2,780万 |
| 住之江マンション | 1977 | 27戸 | 11.1万 | 380万 |
| リビオ住之江公園 | 2021 | 42戸 | 74.7万 | 5,480万 |
| 大和川コーポ１号棟 | 1984 | 68戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| 大和川コーポ２号棟 | 1984 | 141戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| レジオン住之江公園 | 1985 | 71戸 | 37.5万 | 2,190万 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
61件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 43.7万 | 45.9万 | 46.6万 | 45.3万 | 46.0万 | 52.7万 | 54.0万 |
| 2LDK | - | - | 41.3万 | - | - | - | 42.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 46.6万 | 49.5万 | 46.6万 | - | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 48.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 48.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 44.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,348万 | 47.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.6万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
3LDK
122,000〜122,000円
122,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。