瓦屋町の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区瓦屋町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,742。木造（11,778）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
31,742
鉄骨造
18件
24,056
木造
4件
11,778
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
10,980
150㎡以上
21件
27,574
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
16,691
8m以上
13件
32,560
平均㎡単価
60.0
平均価格
8,473
取引実績
30件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
78万
92万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
71
築16-20年
69
築21-25年
75
築26-30年
77
築31年以上
59
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
87.7
2023年第1四半期
26,000円
270㎡〜
96.3
2022年第4四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2020年第2四半期
7,100円
110㎡〜
64.5
2020年第2四半期
15,000円
170㎡〜
88.2
2019年第3四半期
4,100円
60㎡〜
68.3
2019年第1四半期
18,000円
250㎡〜
72.0
2019年第1四半期
12,000円
180㎡〜
66.7
2019年第1四半期
8,400円
130㎡〜
64.6
2019年第1四半期
7,300円
120㎡〜
60.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
瓦屋町は大阪市中央区内21地区中10位（上位52%）。
単価60.0。
1つ上の内久宝寺町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
瓦屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区瓦屋町１丁目７番１外 | 81.7/㎡ | +3.5% | 事務所,倉庫 | 松屋町 210m |
| 大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５ | 50.5/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所 | 松屋町 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）