中垣内の一戸建て相場
大阪府大東市中垣内 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,711。木造（1,317）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,711
木造
74件
1,317
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
463
80〜100㎡
19件
941
100〜120㎡
45件
1,579
120〜150㎡
6件
1,324
150㎡以上
4件
5,291
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
911
4〜6m
70件
1,372
6〜8m
3件
2,362
8m以上
3件
2,627
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼38.7%
平均価格
2,001
取引実績
87件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
16万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
11
築21-25年
20
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,473
15件
３ＬＤＫ
2,383
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
２ＬＤＫ
1,000
2件
４ＤＫ
1,005
2件
３ＤＫ
410
1件
５ＬＤＫ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
410円
70㎡〜
・４ＤＫ
5.9
2025年第4四半期
410円
65㎡〜
6.3
2024年第4四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2024年第3四半期
140円
40㎡〜
3.5
2024年第2四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第1四半期
2,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2024年第1四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,150 | - |
| 2016 | 122,461 | - |
| 2018 | 120,759 | -841 |
| 2020 | 119,452 | -486 |
| 2022 | 117,294 | -443 |
| 2023 | 116,376 | -324 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大東市の一戸建てマップ
大東市内のエリアランキング
中垣内は大東市内37地区中28位（上位24%）。
単価17.9。
1つ上の新田中町とは2%の差。
中垣内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大東市中垣内５丁目６２５番１外 | 14.2/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所,工場 | 野崎 1500m |
| 大東市中垣内３丁目８１６番１９ | 8.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 住道 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）