上野芝向ヶ丘町の一戸建て相場

Name: 上野芝向ヶ丘町の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町 | 241件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約241件、前年比+27.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上野芝向ヶ丘町の一戸建て

226件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,126万円

うち土地分

4,568万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,322万円。木造（2,453万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,322万

10件

軽量鉄骨造

3,815万

4件

ＲＣ

3,649万

3件

木造

2,453万

214件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

702万

62件

80〜100㎡

2,248万

48件

100〜120㎡

3,093万

72件

120〜150㎡

3,098万

27件

150㎡以上

5,804万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,294万

14件

4〜6m

2,546万

170件

6〜8m

3,412万

41件

8m以上

2,181万

9件

上野芝向ヶ丘町 19.6万/㎡堺市西区内 21位/32地区

平均㎡単価

19.6万/㎡

前年比 ▲27.7%

平均価格

2,506万円

取引実績

241件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

25万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,638万円

17件

３ＬＤＫ

3,183万円

6件

３ＤＫ

444万円

5件

５ＤＫ

553万円

4件

６ＬＤＫ

2,900万円

2件

５ＬＤＫ

2,450万円

2件

５Ｋ

925万円

2件

４ＤＫ

1,250万円

2件

２ＬＤＫ

2,250万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 45.5万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 60㎡〜・４ＤＫ 21.7万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 160㎡〜 31.3万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 27.4万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 29.1万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 29.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

上野芝向ヶ丘町は堺市西区内32地区中21位（上位34%）。単価19.6万/㎡。 1つ上の北条町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 浜寺南町

28.5万

+45%

11 鳳南町

23.2万

+18%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺昭和町

22.9万

+17%

13 鳳東町

22.5万

+15%

14 浜寺元町

21.8万

+11%

15 堀上緑町

21.3万

+8%

16 浜寺諏訪森町中

21.2万

+8%

17 家原寺町

21.0万

+7%

18 浜寺石津町東

20.4万

+4%

19 神野町

19.9万

+2%

20 北条町

19.9万

+1%

21 上野芝向ヶ丘町 ◀

19.6万

―

22 浜寺船尾町西

19.3万

-1%

お手頃帯（23〜32位）

23 津久野町

19.2万

-2%

32 平岡町

15.9万

-19%

他 8 地区

最寄り駅の相場

上野芝向ヶ丘町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８	19.2万/㎡	+1.6%	住宅	上野芝 480m
堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外	16.4万/㎡	+1.9%	住宅	上野芝 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上野芝向ヶ丘町の他の不動産相場