鳳西町の一戸建て相場

Name: 鳳西町の一戸建て相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区鳳西町 | 132件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市西区鳳西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約132件、前年比-42.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳳西町の一戸建て

122件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,296万円

うち土地分

4,739万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,423万円。木造（2,685万円）との差は810%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,423万

3件

軽量鉄骨造

4,659万

3件

鉄骨造

3,093万

7件

木造

2,685万

116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

856万

33件

80〜100㎡

2,737万

46件

100〜120㎡

3,704万

26件

120〜150㎡

3,697万

13件

150㎡以上

10,405万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,356万

9件

4〜6m

2,511万

50件

6〜8m

3,963万

54件

8m以上

3,758万

14件

鳳西町 24.3万/㎡堺市西区内 4位/32地区

平均㎡単価

24.3万/㎡

前年比 ▼42.9%

平均価格

2,937万円

取引実績

132件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,763万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,017万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

4件

３ＤＫ

1,303万円

4件

３ＬＤＫ

1,000万円

2件

６ＬＤＫ

1,700万円

1件

４Ｋ

480万円

1件

４ＤＫ

260万円

1件

５ＤＫ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 410万円 55㎡〜・３ＤＫ 7.5万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 80㎡〜 12.5万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 20.9万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 26.3万/㎡

2025年第4四半期 250万円 55㎡〜 4.5万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 90㎡〜・３ＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 50㎡〜・３ＤＫ 28.0万/㎡

2025年第2四半期 480万円 55㎡〜・４Ｋ 8.7万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第2四半期 260万円 55㎡〜・４ＤＫ 4.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	138,601	-
2017	138,983	-
2019	138,033	-6
2021	136,856	-38
2023	135,680	+310
2024	134,876	+81

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

鳳西町は堺市西区内32地区中4位（上位88%）。単価24.3万/㎡。 1つ上の上野芝町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 浜寺南町

28.5万

+17%

2 浜寺船尾町東

26.6万

+9%

3 上野芝町

24.5万

+1%

4 鳳西町 ◀

24.3万

―

5 鶴田町

24.0万

-1%

6 浜寺公園町

23.9万

-2%

7 下田町

23.9万

-2%

8 鳳中町

23.7万

-2%

9 鳳北町

23.5万

-3%

10 原田

23.3万

-4%

11 鳳南町

23.2万

-5%

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺昭和町

22.9万

-6%

22 浜寺船尾町西

19.3万

-20%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 津久野町

19.2万

-21%

32 平岡町

15.9万

-35%

他 8 地区

最寄り駅の相場

鳳西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区鳳西町１丁８２番２	15.5万/㎡	+3.3%	住宅,その他	鳳 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鳳西町の他の不動産相場