神野町の一戸建て相場
大阪府堺市西区神野町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,944。木造（1,977）との差は504%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,944
鉄骨造
3件
8,116
木造
85件
1,977
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
718
80〜100㎡
18件
2,462
100〜120㎡
25件
3,288
120〜150㎡
3件
3,674
150㎡以上
8件
9,582
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,898
4〜6m
62件
1,583
6〜8m
20件
4,877
8m以上
8件
5,559
平均㎡単価
19.4
前年比 ▼18.9%
平均価格
2,310
取引実績
94件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,612
10件
３ＬＤＫ
1,625
4件
２ＬＤＫ
2,000
2件
４Ｋ
325
2件
４ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
35㎡〜
・４Ｋ
10.0
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
230円
45㎡〜
5.1
2025年第1四半期
850円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2025年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第4四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2024年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
34.1
2024年第3四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第3四半期
450円
35㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
神野町は堺市西区内34地区中20位（上位41%）。
単価19.4。
1つ上の上野芝向ヶ丘町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）