浜寺諏訪森町中の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,185。木造（3,591）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,185
木造
59件
3,591
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
964
80〜100㎡
14件
2,695
100〜120㎡
11件
3,431
120〜150㎡
6件
2,401
150㎡以上
12件
11,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
1,745
4〜6m
29件
4,401
6〜8m
10件
5,462
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼25.4%
平均価格
2,998
取引実績
69件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
14万
'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
13
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ
820
2件
４ＬＤＫ
3,250
2件
３ＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
４Ｋ
300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
60㎡〜
8.3
2025年第4四半期
220円
45㎡〜
4.9
2025年第4四半期
250円
50㎡〜
5.0
2025年第3四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第3四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2025年第2四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
2025年第1四半期
240円
60㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2025年第1四半期
730円
55㎡〜
13.3
2024年第4四半期
350円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺諏訪森町中は堺市西区内34地区中16位（上位53%）。
単価20.4。
1つ上の堀上緑町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
浜寺諏訪森町中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外 | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 諏訪ノ森 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）