浜寺石津町東の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺石津町東 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,672。木造（2,214）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
5,672
軽量鉄骨造
3件
3,610
木造
109件
2,214
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
686
80〜100㎡
33件
3,025
100〜120㎡
28件
3,122
120〜150㎡
10件
2,245
150㎡以上
22件
7,996
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大488%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,637
4〜6m
61件
2,084
6〜8m
36件
3,244
8m以上
14件
9,634
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,509
取引実績
135件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
14万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
8件
３ＬＤＫ
2,525
4件
４Ｋ
267
3件
４ＤＫ
1,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３Ｋ
240
2件
２Ｋ
120
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
３Ｋ＋Ｓ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
4,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第2四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
3,700円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
730円
50㎡〜
14.6
2025年第2四半期
160円
65㎡〜
2.5
2025年第2四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2025年第1四半期
240円
35㎡〜
・３Ｋ
6.9
2025年第1四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
240円
35㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町東は堺市西区内34地区中18位（上位47%）。
単価19.8。
1つ上の家原寺町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
浜寺石津町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９ | 14.0/㎡ | +2.9% | 工場 | 石津川 900m |
| 堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 石津川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）