浜寺元町の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺元町 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,495。鉄骨造（3,145）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,495
軽量鉄骨造
17件
6,228
木造
114件
3,217
鉄骨造
8件
3,145
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,099
80〜100㎡
33件
2,577
100〜120㎡
53件
3,711
120〜150㎡
15件
3,956
150㎡以上
26件
6,273
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,383
4〜6m
94件
3,800
6〜8m
18件
4,050
8m以上
14件
4,089
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼16.6%
平均価格
3,089
取引実績
147件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
20万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,020
10件
３ＬＤＫ
2,113
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
５ＬＤＫ
4,500
2件
３ＤＫ
665
2件
２ＤＫ
640
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,600
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
590円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
1,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
100円
35㎡〜
2.9
2025年第2四半期
860円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第2四半期
470円
40㎡〜
・３ＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺元町は堺市西区内34地区中14位（上位59%）。
単価21.6。
1つ上の鳳東町とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
浜寺元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外 | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 鳳 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）