山田の土地相場

Name: 山田の土地相場データ（堺市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市西区山田 | 53件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府堺市西区山田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約53件、前年比-70.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山田の土地

53件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

272,812円/坪

推定総額

1,910万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が292,579円高くなります。

4m未満

15万/坪

9件

4〜6m

21万/坪

7件

6〜8m

44万/坪

16件

8m以上

33万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて68%の差があります。

ほぼ長方形

32万/坪

16件

ほぼ整形

29万/坪

7件

台形

26万/坪

3件

不整形

26万/坪

19件

ほぼ台形

19万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

南西

48万/坪

3件

西

39万/坪

11件

東

33万/坪

10件

北東

33万/坪

5件

北

27万/坪

4件

南

25万/坪

5件

南東

16万/坪

3件

接面道路無

12万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

4件

その他

2件

工場

1件

事務所

1件

堺市西区平均 - → 山田 21.7/坪(6.6/㎡) 堺市西区内 29位/31地区

平均坪単価

21.7/坪

6.6/㎡

前年比 ▼70.7%

平均価格

2,355

取引実績

53件

平均面積

139坪

460㎡

相場の動き

坪単価の推移

57万42万27万12万

200820112014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪10万円へ、17年間で57.4%下落（年平均-3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 850円 88坪〜（290㎡〜） 9.7/坪

2024年第2四半期 16,000円 484坪〜（1600㎡〜） 33.1/坪

2023年第3四半期 1,200円 42坪〜（140㎡〜） 28.3/坪

2023年第2四半期 2,100円 64坪〜（210㎡〜） 33.1/坪

2022年第3四半期 4,100円 121坪〜（400㎡〜） 33.9/坪

2022年第3四半期 3,200円 97坪〜（320㎡〜） 33.1/坪

2021年第4四半期 1,100円 191坪〜（630㎡〜） 5.8/坪

2019年第3四半期 3,700円 363坪〜（1200㎡〜） 10.2/坪

2019年第2四半期 6,500円 296坪〜（980㎡〜） 21.9/坪

2019年第2四半期 6,700円 302坪〜（1000㎡〜） 22.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	138,480	-
2016	139,019	-
2018	138,494	-101
2020	137,635	+61
2022	136,136	+57
2023	135,680	+310

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の土地マップ

堺市西区内のエリアランキング

山田は堺市西区内31地区中29位（上位6%）。坪単価21.7/坪。 1つ上の草部とは6%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 鳳中町

61.7/坪

+184%

11 浜寺元町

48.5/坪

+123%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 浜寺諏訪森町東

48.2/坪

+122%

22 浜寺石津町西

39.3/坪

+81%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 堀上緑町

37.4/坪

+72%

24 上

34.4/坪

+58%

25 浜寺石津町東

32.5/坪

+49%

26 北条町

30.2/坪

+39%

27 原田

29.1/坪

+34%

28 草部

23.0/坪

+6%

29 山田 ◀

21.7/坪

―

30 菱木

20.4/坪

-6%

31 太平寺

12.9/坪

-41%

最寄り駅の相場

山田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区山田２丁１２７番２３	9.1/㎡	-0.2%	住宅	鳳 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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