旭ヶ丘北町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区旭ヶ丘北町 | 49件の成約データ
大阪府堺市堺区旭ヶ丘北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約49件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,098万円。木造（2,516万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,098万
木造
42件
2,516万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,380万
80〜100㎡
11件
2,502万
100〜120㎡
9件
2,881万
120〜150㎡
9件
2,819万
150㎡以上
7件
3,044万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,482万
6〜8m
29件
2,329万
8m以上
13件
3,453万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
2,256万円
取引実績
49件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
26万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
3
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600万円
3件
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
３ＤＫ
1,160万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
４ＤＫ
500万円
1件
５ＤＫ
2,700万円
1件
７ＤＫ
650万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
100㎡〜
・５ＤＫ
27.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2025年第1四半期
500万円
50㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＤＫ
25.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+469人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,681 | - |
| 2017 | 146,416 | - |
| 2019 | 147,001 | +912 |
| 2021 | 146,354 | +755 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
| 2024 | 147,241 | +32 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
旭ヶ丘北町は堺市堺区内39地区中32位（上位18%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の石津町とは2%の差。