第２カルム堺
大阪府堺市堺区三宝町3丁目214 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.3万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、7年間で21.8%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
14.5〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.539
補正係数 ×0.539
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,259万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,259万 | 780万 | 1,632万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
17.3万/㎡
3階以上
8件
15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区三宝町3丁目214 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 61.20m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 清水建設 栄和建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
七道駅
南海本線
学区情報
小学校
三宝小学校
中学校
月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２カルム堺 | 1978 | 20戸 | 12.8万 | 780万 |
| カルム堺Ａ棟 | 1977 | 178戸 | 26.9万 | 1,550万 |
| アステージ堺３イングコート | 1999 | 99戸 | 42.5万 | 3,198万 |
| ブランズ堺七道 | 2008 | 84戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| サンメゾン堺 | 1986 | 89戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| 東急ドエルアルス堺フェニックス | 1998 | 194戸 | 29.6万 | 2,080万 |
| ファミールハイツ堺１番館 | 1994 | 59戸 | 36.6万 | 2,480万 |
| ファミールハイツ堺２番館 | 1995 | 251戸 | 39.8万 | 2,698万 |
| シャトー川庄 | 1974 | 25戸 | 10.3万 | 520万 |
| ブランズヴェリテ堺七道 | 2015 | - | - | - |
| リーガル堺２ | 1996 | 42戸 | 23.1万 | 1,498万 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 19.3万 | 14.4万 | 14.4万 | 14.4万 | 12.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
3LDK
68,000〜90,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。