新檜尾台のマンション相場
大阪府堺市南区新檜尾台 | 296件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市南区新檜尾台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約296件、前年比-19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.2万円に対し、築45年は8.5万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
28.2万/㎡
築10年
22件
23.2万/㎡
築15年
40件
23.8万/㎡
築20年
51件
24.5万/㎡
築25年
35件
15.9万/㎡
築30年
33件
11.6万/㎡
築35年
19件
11.7万/㎡
築40年
75件
10.8万/㎡
築45年
12件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（178件）。１ＬＤＫの平均価格は781万円。
４ＬＤＫ
53件
1,615万円
３ＤＫ
8件
769万円
３ＬＤＫ
178件
1,361万円
２ＬＤＫ
18件
1,336万円
４ＤＫ
7件
660万円
５ＬＤＫ
2件
1,048万円
５ＤＫ
8件
919万円
１ＬＤＫ
2件
781万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,693万円
取引実績
296件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2026年は㎡13.6万円へ、18年間で18.8%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,701万円
178件
４ＬＤＫ
1,971万円
53件
２ＬＤＫ
1,616万円
18件
３ＤＫ
799万円
8件
５ＤＫ
1,125万円
8件
４ＤＫ
899万円
7件
５ＬＤＫ
1,300万円
2件
１ＬＤＫ
825万円
2件
３ＬＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
95㎡〜
・３ＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
760万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第4四半期
880万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
980万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新檜尾台のマンション一覧（49棟）
新檜尾台第1次住宅
築47年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買75件
新檜尾台第3次住宅
築45年
| 5階建
| 30戸
640万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買67件
新檜尾台第2次住宅
築47年
| 5階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買63件
新檜尾台第二次住宅2号棟
築47年
| 5階建
| 35戸
1,100万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買17件
新檜尾台第4次住宅23号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買10件
光明池駅前第3住宅14号棟
築44年
| 5階建
| 35戸
980万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買10件
光明池駅前第3住宅11号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ソワール新檜尾台8号棟
築28年
| 10階建
| 56戸
1,580万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買9件
新檜尾台第2次住宅6号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買9件
新檜尾台第3次住宅29号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
750万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買8件
新檜尾台第3次住宅27号棟
築45年
| 5階建
| 30戸
640万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買8件
新檜尾台第4次住宅19号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買7件
新檜尾台第3次住宅30号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買6件
新檜尾台第4次住宅 21号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買6件
光明池駅前第3住宅10号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,250万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買5件
新檜尾台第4次住宅 17号棟
築44年
| 5階建
| 95戸
820万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買5件
新檜尾台第2次住宅1号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
760万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買5件
光明池駅前第2住宅1号棟
築46年
| 5階建
| 120戸
690万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買5件
新檜尾台第3次住宅25号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ソワール新檜尾台6号棟
築28年
| 8階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買4件
新檜尾台第2次住宅8号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ソワール 6号棟
築28年
| 8階建
2,280万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買1件
光明池駅前第2住宅3-5棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,590万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買1件
新檜尾台第4次住宅18棟
築44年
| 5階建
| 30戸
930万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買1件
新檜尾台第3次住宅24号棟
築45年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買1件
光明池駅前第2住宅2号棟
築46年
| 5階建
| 120戸
1,490万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買1件
光明池駅前第3住宅9号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買1件
光明池駅前第3住宅8号棟
築45年
| 5階建
| 35戸
売買0件
光明池駅前第3住宅
築45年
| 5階建
| 35戸
売買0件
新檜尾台第2次住宅5号棟
売買0件
光明池駅前第2住宅3号棟
築46年
| 5階建
売買0件
新檜尾台第2次住宅7号棟
築47年
| 5階建
売買0件
新檜尾台第3次住宅28号棟
築45年
| 5階建
売買0件
新檜尾台第4次住宅20号棟
築44年
| 5階建
売買0件
ソワール新檜尾台3号棟
築27年
| 14階建
売買0件
光明池駅前第3住宅 12号棟
築45年
売買0件
光明池駅前第3住宅17号棟
築44年
| 5階建
売買0件
光明池駅前第3住宅 18号棟
売買0件
泉北新檜尾台第1次住宅 16－14棟
築47年
| 5階建
売買0件
光明池駅前第3住宅 3−17棟
築44年
| 5階建
売買0件
新檜尾第4次住宅19号棟
築44年
売買0件
ソワール新檜尾台4号棟
築27年
| 8階建
| 327戸
売買0件
ソワール新檜尾台5号棟
築27年
| 14階建
| 44戸
売買0件
グレイスランドマーク堺光明池
築26年
| 15階建
| 294戸
売買0件
ソワール新檜尾台
築28年
| 10階建
| 56戸
売買0件
D'レスティア堺光明池
築23年
| 20階建
| 132戸
売買0件
光明池駅前第3住宅7号棟
築45年
| 5階建
| 35戸
売買0件
泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟
築44年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ソワール新檜尾台7号棟
築28年
| 10階建
| 69戸
売買0件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
新檜尾台は堺市南区内11地区中6位（上位45%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の若松台とは8%の差。
新檜尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区新檜尾台１丁３１番６ | 9.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 光明池 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）