新檜尾台第1次住宅

大阪府堺市南区新檜尾台4丁目16-19 | 築47年 | 4棟

このページは4棟をまとめた新檜尾台第1次住宅全体の相場です（成約 203件、うち棟が特定できない事例 150件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

新檜尾台第1次住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、13年間で40.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2021年には69,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.9万円/㎡

レンジ

8.4〜11.4万円/㎡

市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.407

代表面積 67.99㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・99件）で、平均589万円です。3LDKが最も高く平均589万円、3DKは平均503万円です。

1LDK

2件

531万

3DK

13件

503万

3LDK

99件

589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	531万	531万	531万
3DK	13件	503万	341万	813万
3LDK	99件	589万	216万	1,214万

階数別の㎡単価

1-2階

13.9万/㎡

30件

3階以上

9.5万/㎡

86件

物件概要

所在地	大阪府堺市南区新檜尾台4丁目16-19
築年月	1979-02（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	58.94m² ～ 83.21m²
施工会社	大阪府住宅供給公社
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

新檜尾台第1次住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 150件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 203件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1979年	5階建	30戸	150件	11.1万	28件	1件
9号棟	1979年	5階建	30戸	10件	9.6万	-	-
12号棟	1979年	地下2階付5階建	165戸	7件	11.04万	-	-
13号棟	1979年	地下1階付5階建	40戸	26件	11.5万	-	-
14号棟	1979年	5階建	30戸	10件	9.7万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

光明池駅

泉北線

徒歩14分

学区情報

小学校

堺市立新檜尾台小学校

中学校

堺市立赤坂台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新檜尾台第1次住宅	1979	30戸	15.4万	1,080万
新檜尾台第4次住宅19号棟	1982	30戸	13.8万	1,280万
新檜尾台第4次住宅23号棟	1982	30戸	13.5万	1,280万
新檜尾台第4次住宅 21号棟	1982	30戸	7.3万	680万
新檜尾台第4次住宅18棟	1982	30戸	11.1万	930万
新檜尾台第4次住宅 17号棟	1982	95戸	8.6万	820万
新檜尾台第3次住宅	1981	30戸	8.3万	640万
新檜尾台第3次住宅24号棟	1981	40戸	16.6万	1,280万
新檜尾台第3次住宅25号棟	1981	40戸	11.4万	880万
泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟	1982	30戸	-	-
新檜尾台第3次住宅27号棟	1981	30戸	8.3万	640万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
400万円	73.76㎡	5.4万円	4DK	-	南
750万円	65.66㎡	11.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（116件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

101件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	10.0万	8.5万	8.2万	14.8万	-	12.8万	11.3万	14.9万
3DK	8.7万	-	11.3万	11.5万	12.2万	-	-	-

全 116 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.36万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.94万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.36万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.84万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.36万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	498万	7.09万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.62万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.84万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	370万	5.64万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.62万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.18万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.62万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.21万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.18万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.62万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.18万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.56万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	65㎡〜	650万	9.56万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	65㎡〜	650万	9.56万/㎡
2023年1月	低層	3DK	65㎡〜	830万	12.21万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.93万/㎡
2022年11月	低層	3DK	65㎡〜	830万	12.21万/㎡
2022年8月	中層	3DK	70㎡〜	790万	10.72万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.83万/㎡
2022年5月	高層	4DK	70㎡〜	848万	11.5万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	700万	10.67万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	390万	5.74万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.04万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	398万	6.07万/㎡
2021年4月	中層	3DK	70㎡〜	830万	11.26万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	498万	7.59万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	10.72万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	700万	9.49万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	10.72万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	460万	6.77万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	460万	6.77万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	620万	7.46万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	788万	10.69万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	620万	7.46万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	838万	11.37万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	7.07万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.94万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	460万	6.77万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	490万	7.21万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	838万	11.37万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	980万	11.78万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	8.68万/㎡
2019年5月	中層	3DK	55㎡〜	580万	9.85万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額54,222円。3LDKなら月額54,222円が相場です。

3DK

67,000円

59,000〜69,000円

3LDK

54,222円

46,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3DK	70㎡〜	69,000円	935円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	929円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	58,000円	929円/㎡
2020年9月	中層	3DK	70㎡〜	69,000円	935円/㎡
2020年3月	中層	3DK	70㎡〜	69,000円	935円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	52,000円	739円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	52,000円	739円/㎡
2019年9月	中層	3DK	70㎡〜	69,000円	935円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	53,000円	780円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	46,000円	737円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	800円/㎡
2016年3月	中層	3DK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	868円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	961円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。