新檜尾台第4次住宅 21号棟
大阪府堺市南区新檜尾台4丁目16-21 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.4万/㎡から2024年は7.4万/㎡へ、7年間で52.1%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では35.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
8.4〜11.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 76.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・57件）で、平均742万円です。５ＬＤＫが最も高く平均1,091万円、３ＤＫは平均639万円です。
３ＬＤＫ
742万
57件
３ＤＫ
639万
4件
５ＬＤＫ
1,091万
2件
４ＬＤＫ
861万
16件
２ＬＤＫ
731万
3件
５ＤＫ
789万
4件
４ＤＫ
715万
3件
3LDK
799万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 57件 | 742万 | 147万 | 1,769万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 639万 | 496万 | 1,000万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 1,091万 | 1,081万 | 1,100万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 861万 | 411万 | 1,388万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 731万 | 132万 | 1,081万 |
| ５ＤＫ | 4件 | 789万 | 740万 | 849万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 715万 | 648万 | 767万 |
| 3LDK | 5件 | 799万 | 737万 | 964万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区新檜尾台4丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 76.91m² ～ 92.57m² |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立新檜尾台小学校
中学校
堺市立赤坂台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新檜尾台第4次住宅 21号棟 | 1982 | 30戸 | 7.3万 | 680万 |
| 新檜尾台第4次住宅18棟 | 1982 | 30戸 | 11.1万 | 930万 |
| 新檜尾台第3次住宅25号棟 | 1981 | 40戸 | 11.4万 | 880万 |
| 新檜尾台第4次住宅19号棟 | 1982 | 30戸 | 13.8万 | 1,280万 |
| 新檜尾台第1次住宅 | 1979 | 30戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| 泉北新檜尾台第4次住宅16ー18棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 新檜尾台第4次住宅23号棟 | 1982 | 30戸 | 13.5万 | 1,280万 |
| 新檜尾台第4次住宅 17号棟 | 1982 | 95戸 | 8.6万 | 820万 |
| 新檜尾台第3次住宅 | 1981 | 30戸 | 8.3万 | 640万 |
| 新檜尾台第3次住宅24号棟 | 1981 | 40戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| 新檜尾台第3次住宅27号棟 | 1981 | 30戸 | 8.3万 | 640万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 11.4万 | 12.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 5DK | 90㎡〜 | 680万 | 7.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。