新檜尾台第3次住宅27号棟
大阪府堺市南区新檜尾台4丁目16-27 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520192020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、11年間で48.7%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
8.4〜11.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 76.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 88件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・55件）で、平均740万円です。５ＬＤＫが最も高く平均1,091万円、４ＤＫは平均646万円です。
３ＬＤＫ
740万
55件
３ＤＫ
675万
3件
５ＬＤＫ
1,091万
2件
４ＬＤＫ
861万
16件
５ＤＫ
725万
5件
２ＬＤＫ
731万
3件
４ＤＫ
646万
4件
3LDK
874万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 55件 | 740万 | 147万 | 1,769万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 675万 | 496万 | 1,000万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 1,091万 | 1,081万 | 1,100万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 861万 | 411万 | 1,388万 |
| ５ＤＫ | 5件 | 725万 | 468万 | 849万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 731万 | 132万 | 1,081万 |
| ４ＤＫ | 4件 | 646万 | 440万 | 767万 |
| 3LDK | 5件 | 874万 | 714万 | 1,148万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
16.3万/㎡
3階以上
3件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区新檜尾台4丁目16-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.57m² ～ 95.11m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立新檜尾台小学校
中学校
堺市立赤坂台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新檜尾台第3次住宅27号棟 | 1981 | 30戸 | 8.3万 | 640万 |
| 新檜尾台第3次住宅25号棟 | 1981 | 40戸 | 11.4万 | 880万 |
| 新檜尾台第3次住宅30号棟 | 1981 | 40戸 | 11.4万 | 880万 |
| 新檜尾台第3次住宅29号棟 | 1981 | 40戸 | 12.0万 | 750万 |
| 新檜尾台第3次住宅 | 1981 | 30戸 | 8.3万 | 640万 |
| 新檜尾台第3次住宅24号棟 | 1981 | 40戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| 新檜尾台第4次住宅23号棟 | 1982 | 30戸 | 13.5万 | 1,280万 |
| 新檜尾台第4次住宅 21号棟 | 1982 | 30戸 | 7.3万 | 680万 |
| 新檜尾台第二次住宅2号棟 | 1979 | 35戸 | 17.1万 | 1,100万 |
| 新檜尾台第4次住宅18棟 | 1982 | 30戸 | 11.1万 | 930万 |
| 新檜尾台第4次住宅19号棟 | 1982 | 30戸 | 13.8万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 76.91㎡ | 7.7万円 | 4DK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 16.3万 | - | - | - | 7.7万 | 8.3万 |
| 3LDK | - | 18.6万 | 14.1万 | 11.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 640万 | 8.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 590万 | 7.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,388万 | 18.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。