泉北槇塚台Ｃ住宅
大阪府堺市南区槇塚台2丁目40 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、13年間で26.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2025年には59,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・30件）で、平均683万円です。2LDKが最も高く平均825万円、4DKは平均604万円です。
2LDK
825万
3件
3DK
683万
30件
3LDK
765万
20件
4DK
604万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 825万 | 470万 | 1,059万 |
| 3DK | 30件 | 683万 | 328万 | 1,122万 |
| 3LDK | 20件 | 765万 | 480万 | 1,133万 |
| 4DK | 4件 | 604万 | 536万 | 794万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
11.4万/㎡
3階以上
42件
7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区槇塚台2丁目40 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 49.84m² ～ 83.21m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
学区情報
小学校
堺市南区小学校学区
中学校
堺市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北槇塚台Ｃ住宅 | 1979 | 30戸 | 7.2万 | 470万 |
| 泉北槇塚台Ｃ住宅２号棟 | 1979 | 40戸 | 7.2万 | 470万 |
| 泉北槇塚台Ｃ住宅１号棟 | 1979 | 30戸 | 3.9万 | 290万 |
| 泉北槇塚台Ｃ住宅３号棟 | 1979 | 20戸 | 8.1万 | 550万 |
| 泉北槇塚台Ｃ住宅５号棟 | 1979 | 30戸 | 6.7万 | 350万 |
| 泉北槇塚台Ｃ住宅４号棟 | 1979 | 30戸 | 6.8万 | 480万 |
| 泉北槇塚台住宅１号棟 | 1974 | 40戸 | 14.7万 | 880万 |
| 泉北槇塚台住宅２号棟 | 1974 | 40戸 | 6.6万 | 398万 |
| 泉北槇塚台住宅３号棟 | 1974 | 30戸 | 5.0万 | 300万 |
| 泉北槇塚台住宅７号棟 | 1974 | 30戸 | 6.7万 | 400万 |
| 泉北槇塚台住宅４号棟 | 1974 | 30戸 | 10.0万 | 598万 |
売買データ分析（57件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 7.2万 |
| 3DK | 9.3万 | 8.4万 | 5.6万 | 4.5万 | 6.8万 | 3.9万 | 6.9万 | - |
| 3LDK | 7.5万 | 6.6万 | 7.5万 | - | 6.6万 | 6.8万 | 6.8万 | - |
| 4DK | - | 6.1万 | 6.1万 | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 470万 | 7.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 290万 | 3.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 350万 | 4.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 420万 | 5.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 290万 | 3.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 290万 | 3.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 430万 | 5.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 498万 | 9.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.91万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の24%）で、平均月額67,800円。4LDKなら月額59,000円が相場です。
2LDK
50,000〜75,000円
62,600円
3DK
50,000〜59,000円
52,600円
3LDK
60,000〜75,000円
67,800円
4DK
59,000〜70,000円
62,250円
4LDK
59,000〜59,000円
59,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 59,000円 | 936円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 781円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 829円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 841円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 901円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 881円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 742円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 950円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 742円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 59,000円 | 742円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 60,000円 | 754円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 60,000円 | 754円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 70,000円 | 880円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 813円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。