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泉北宮山台団地

大阪府堺市南区宮山台3丁目2-1〜4 | 築53年 | 170戸

推定相場
泉北宮山台団地
最新データ
2026年2月
売買97件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.2万円。周辺エリア平均（9.9万円）より47.4%低く、堺市南区全体の平均（15.2万円）より65.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.1万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、12年間で36.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,667〜56,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・73件）で、平均1,024万円です。1SLDKが最も高く平均1,147万円、4DKは平均601万円です。
1SLDK
2件
1,147万
2LDK
7件
789万
3LDK
73件
1,024万
4DK
12件
601万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,147万 1,058万 1,235万
2LDK 7件 789万 451万 1,147万
3LDK 73件 1,024万 298万 2,082万
4DK 12件 601万 350万 765万

階数別の㎡単価

1-2階
13.4万/㎡
26件
3階以上
8.8万/㎡
71件

物件概要

所在地大阪府堺市南区宮山台3丁目2-1〜4
築年月1973年8月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数170戸
専有面積67.30m² ～ 79.92m²
分譲会社大阪府住宅供給公社
施工会社大鉄工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

学区情報

小学校
堺市立宮山台小学校
中学校
堺市立宮山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
泉北宮山台団地 1973 170戸 5.2万 350万
泉北宮山台団地１号棟 1973 30戸 4.5万 300万
グランコープ泉北宮山台 1996 46戸 22.2万 1,580万
泉北宮山台団地３号棟 1973 50戸 5.2万 350万
泉北宮山台団地４号棟 1973 50戸 12.4万 888万
ライブコート泉北 1996 27戸 15.8万 1,080万
D’クラディア泉ヶ丘ウエスト 2007 47戸 36.6万 2,980万
フェルティメイツ泉ヶ丘１番館 1991 103戸 16.4万 1,180万
グリーンコーポ泉ヶ丘 1997 42戸 36.3万 2,590万
藤和シティホームズ泉ヶ丘３番館 1995 18戸 21.9万 1,880万
藤和シティホームズ竹城台 2000 41戸 37.6万 2,680万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
83件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK 6.7万 8.1万 6.0万 5.4万 6.4万 - - 5.2万
3LDK 11.1万 12.7万 13.3万 9.5万 9.6万 6.4万 5.6万 -
2LDK - - 6.8万 6.2万 - - - -
1SLDK - - - - - - - -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.2万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 380万 5.59万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 230万 3.42万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 698万 10.26万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.47万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 300万 4.46万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 300万 4.46万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 300万 4.46万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 880万 12.21万/㎡
2023年7月 高層 4DK 70㎡〜 370万 5.14万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 65㎡〜 480万 7.06万/㎡
2023年6月 中層 ー 70㎡〜 930万 12.9万/㎡
2023年5月 中層 4DK 65㎡〜 520万 7.65万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 65㎡〜 399万 5.93万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 320万 4.76万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.05万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.98万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 700万 10.4万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 630万 8.89万/㎡
2022年2月 中層 4DK 70㎡〜 390万 5.41万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 460万 6.49万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 65㎡〜 460万 6.84万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 570万 8.48万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 390万 5.8万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 65㎡〜 399万 5.93万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 8.18万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 13.09万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 13.09万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.3万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,110万 14.43万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,110万 16.32万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.34万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,120万 14.56万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 690万 10.26万/㎡
2021年11月 中層 4DK 70㎡〜 430万 5.97万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 65㎡〜 460万 6.84万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 690万 10.14万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.35万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.34万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 780万 11万/㎡
2020年4月 中層 4DK 65㎡〜 550万 8.09万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 290万 4.27万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 690万 10.14万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 990万 14.56万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.91万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.95万/㎡
2019年8月 高層 4DK 70㎡〜 490万 6.91万/㎡
2019年5月 高層 4DK 70㎡〜 480万 6.77万/㎡
2019年4月 高層 4DK 70㎡〜 480万 6.77万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.23万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額77,456円。4DKなら月額53,000円が相場です。
3LDK
77,456円
48,000〜110,000円
4DK
53,000円
50,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
24件
10〜15万
9件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 59,000円 877円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 60,000円 891円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 833円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 891円/㎡
2025年2月 高層 4DK 65㎡〜 50,000円 735円/㎡
2025年2月 中層 4DK 65㎡〜 50,000円 735円/㎡
2024年8月 高層 4DK 65㎡〜 50,000円 735円/㎡
2024年8月 中層 4DK 65㎡〜 50,000円 735円/㎡
2024年8月 低層 4DK 65㎡〜 50,000円 735円/㎡
2024年7月 高層 4DK 65㎡〜 55,000円 808円/㎡
2024年7月 低層 4DK 65㎡〜 55,000円 808円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 62,800円 885円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 62,800円 885円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 57,000円 847円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 57,000円 804円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 67,800円 956円/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 58,000円 862円/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 62,000円 911円/㎡
2023年10月 高層 3LDK 75㎡〜 62,000円 814円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 48,000円 713円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 48,000円 713円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 70㎡〜 55,000円 776円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,430円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,417円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,430円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,417円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,430円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,417円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,430円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,430円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。