野遠町の土地相場
大阪府堺市北区野遠町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,010円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
11件
21万/坪
6〜8m
15件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
3件
29万/坪
長方形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
12件
20万/坪
不整形
7件
19万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
11件
23万/坪
北
5件
18万/坪
西
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
平均価格
3,581
取引実績
32件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪29万円へ、16年間で30.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,700円
239坪〜（790㎡〜）
19.7/坪
2024年第3四半期
14,000円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6/坪
2022年第4四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2021年第4四半期
2,000円
290坪〜（960㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
7,400円
185坪〜（610㎡〜）
40.1/坪
2021年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2020年第4四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2020年第3四半期
4,600円
121坪〜（400㎡〜）
38.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
野遠町は堺市北区内26地区中25位（上位4%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の百舌鳥陵南町とは70%の差。