グランドデュオ三国ヶ丘ノースリッジ
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町4丁目317-1 | 築5年 | 61戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の67.6万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、3年間で7.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,343万円です。3SLDKが最も高く平均4,691万円、3LDKは平均4,343万円です。
3LDK
4,343万
5件
3SLDK
4,691万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,343万 | 3,995万 | 5,115万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,691万 | 4,330万 | 5,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（62.4万円）と比べて1.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
62.4万/㎡
4-7階
2件
64.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町4丁目317-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-12（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 60.63m² ～ 84.03m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 ホームズ |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
堺市立百舌鳥小学校
中学校
堺市立陵南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドデュオ三国ヶ丘ノースリッジ | 2021 | 61戸 | 62.8万 | 4,280万 |
| グランドデュオ三国ヶ丘 | 2021 | 61戸 | 64.8万 | 5,280万 |
| もず山洋ハイツ | 1973 | 26戸 | 24.3万 | 850万 |
| メゾンドール三国ヶ丘 | 1996 | 50戸 | 38.7万 | 2,490万 |
| シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシス | 2003 | 44戸 | 45.9万 | 3,599万 |
| ローレルコート百舌鳥 | 2010 | 44戸 | 52.1万 | 4,480万 |
| グランドメゾンもず駅前パークサイド | 1998 | 74戸 | 46.3万 | 2,798万 |
| 百舌鳥本町住宅３号棟 | 1975 | 12戸 | 17.6万 | 1,170万 |
| グランドパレス堺三国ヶ丘 | 2017 | 57戸 | 69.1万 | 4,490万 |
| 三国ヶ丘スカイハイツ | 1978 | 69戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| D'クラディア三国ヶ丘 | 2007 | - | - | - |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.5万 | 63.7万 | 62.8万 |
| 3SLDK | 67.6万 | 58.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。