百舌鳥梅町のマンション相場
大阪府堺市北区百舌鳥梅町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.2万円に対し、築30年は37.1万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
47.2万/㎡
築20年
3件
36.3万/㎡
築25年
3件
36.7万/㎡
築30年
2件
37.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,477円。
３ＬＤＫ
12件
2,846円
４ＬＤＫ
2件
3,477円
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,275
取引実績
16件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201020132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2025年は㎡37.9万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
33
築26-30年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,158
12件
４ＬＤＫ
2,750
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2022年第3四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2022年第1四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2019年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2015年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2015年第3四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2014年第4四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百舌鳥梅町のマンション一覧（3棟）
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥梅町は堺市北区内21地区中12位（上位43%）。
単価32.7。
1つ上の船堂町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
百舌鳥梅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３ | 23.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | なかもず 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）