南花田町の土地相場
大阪府堺市北区南花田町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,855円高くなります。
4m未満
3件
40万/坪
4〜6m
30件
37万/坪
6〜8m
7件
41万/坪
8m以上
10件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて41%の差があります。
長方形
8件
39万/坪
ほぼ整形
6件
38万/坪
ほぼ長方形
29件
37万/坪
不整形
6件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
16件
42万/坪
東
7件
39万/坪
南
14件
37万/坪
西
14件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
50.2/坪
15.2/㎡
前年比 ▼45.9%
平均価格
3,402
取引実績
53件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2025年第4四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2025年第3四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2024年第3四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2023年第4四半期
22,000円
423坪〜（1400㎡〜）
51.9/坪
2023年第4四半期
7,200円
91坪〜（300㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
4,200円
54坪〜（180㎡〜）
77.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
南花田町は堺市北区内26地区中23位（上位12%）。
坪単価50.2/坪。
1つ上の常磐町とは1%の差。
最寄り駅の相場
南花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区南花田町４１６番１１ | 11.6/㎡ | +3.6% | 工場 | 北花田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）